计价规范应用难点问题应对策略课件.pptVIP

2、招标控制价设置的注意事项 （1）计算口径要一致。计算工程量时，根据施工图列出的分项工程口径与定额中相应分项工程的口径要一致。 （2）识读图纸要准确。在正式计算工程量之前，必须反复识读施工图纸，熟悉施工图中的细部构造、文字说明及标准图中的详细内容。 （3）严格执行、准确理解工程量计算规范。计算工程量时，计算规范中的规则要准确理解、反复推敲、严格执行。 （4）计算必须准确。计算工程量时，计算底稿要整洁，计算数据要清晰，项目部位要注明，计算精度要一致。工程量的数据一般精确到小数点后两位，第三位四舍五入，贵重或价格较高的材料（钢材、木材等）应精确到小数点后三位。 第三十一页，共六十三页。 （5）计算工程量要做到不重不漏。在计算工程量前，为防止工程量漏项、重项，一般把整个工程划分为若干个分部工程，如土石方工程、基础工程、砌体工程、砼及钢筋砼工程等分部工程，在此基础上按照定额项目又划分为若干分项工程分别计算，这样便可以减少重项和漏项，提高准确度。 （6）善于总结经验，提高自我审核能力。招标控制价编制人员要善于总结出一套适合自己的计算方法、计算顺序，尽量避免工程量的重算、漏算，提高招标控制价的编、审质量。 第三十二页，共六十三页。 5.投标报价的编制注意事项与技巧 投标报价应在满足招标文件要求的前提下，实行企业定额的人、材、机消耗量自定，综合单价及费用自选，全面竞争，自由报价。其中： 可以自主的：企业定额消耗量、人材机单价、企业管理费率、利润率、措施费用、计日工单价、总承包服务费等。 不能自主的：安全文明施工费、规费、税金、暂列金额、暂估价、计日工量、且投标报价不得低于成本。 【编制投标报价应遵循的原则】 第三十三页，共六十三页。 1、规范计价步骤 （1）研究招标文件、熟悉工程量清单； （2）核算工程数量、分析项目特征、编制综合单价、计算分部分项工程费用； （3）确定措施清单内容、计算措施项目费用； （4）计算其他项目费用、规费和税金； （5）汇总各项费用、复核调整确认。 【工程量清单计价的难点精析】 第三十四页，共六十三页。 2、计价难点精析 （1）计算工程造价时，清单计价的难点是综合单价的编制。 存在的问题主要是大多数企业没有自已的企业定额，从业人员普遍存在量多质不佳的倒挂现象。 应对策略是工程造价专业人员（指造价师、造价员）要尽快提高业务水平，努力把自己造就成为“精一门、通二门、懂三门”的全面发展的复合型人才。 （2）评标定标过程中，清单计价的难点是投标人成本的不确定性，个别成本差异大。 存在的问题主要是市场的恶性竞争，导致施工企业失去了应有的利润空间。 应对策略是评标时对明显的低报价加以质询并要求报价人提供必要的证据，以防止低价竞标。 【工程量清单计价的难点精析】 第三十五页，共六十三页。 3、工程实施过程中，清单计价的难点在于工程变更造价的控制。 存在的问题主要是低价中标、高价索赔或由于中标价太低，导致工程质量安全隐患。 应对策略是提倡合理低价中标，推行工程担保，实施有效合同管理，合理控制工程造价。 【工程量清单计价的难点精析】 第三十六页，共六十三页。 第三十七页，共六十三页。 第三十八页，共六十三页。 第三十九页，共六十三页。 费用项目 13《计价规范》 竞争性费用 分部分项工程综合单价 措施项目综合单价 计日工综合单价 总承包服务费 非竞争性费用 措施项目中安全文明施工费 暂列金额 暂估价 规费 税金 第四十页，共六十三页。 第四十一页，共六十三页。 第四十二页，共六十三页。 第四十三页，共六十三页。 7.1.3 实行工程量清单计价的工程，应当采用单价合同。合同工期较短、建设规模较小，技术难度较低，且施工图设计已审查完备的建设工程可以采用总价合同；紧急抢险、救灾以及施工技术特别复杂的建设工程可以采用成本加酬金合同。 7.1新《计价规范》下的合同类型选择 7.新《计价规范》下的合同类型选择和价款的约定 第四十四页，共六十三页。 总价合同 固定总价合同 可调总价合同 含义 承包商的报价以业主的详细的设计图纸及计算为基础，并考虑到一些费用的上升因素；如图纸及工程要求不变动则总价固定。但当施工总图纸或工程质量要求有变更，或工期要求提前，则总价也应改变 按招标文件的要求及当时的物价计算总价合同。在执行合同中由于通货膨胀引起工料成本增加达到某一限度时，合同总价应相应调整 风险 分担