业主入伙资料册.docx

业主入伙资料册 未经批准不得翻印及外传 本版生效日期： PAGE PAGE 11 目录 临时管理规约… 3 前期物业服务协议… 9 第一条 双方的权利和义务第二条 物业服务内容 第三条 物业服务质量第四条 物业服务费用第五条 有偿服务 第六条 代收代缴收费服务 第七条 房屋住宅专项维修资金的管理与使用第八条 保险 第九条 违约责任第十条 其 它 委托银行代收款协议书… 18 住户防火安全责任书… 19 业主（住户）信息卡… 20 业主入伙资料签收表… 23 临 时 管 理 规 约 为加强 小区（以下简称“本物业”） 物业服务，维护全体业主的合法权益，保障物业的安全与合理使用，营造安全、舒适、文明、和谐的居住和生活环境，根据法律法规有关规定，结合本物业实际，制订本《临时管理规约》（以下简称本《规约》），并共同遵守。 — 、本物业的基本情况 （一）物业名称： （二）坐落位置： （三）物业总建筑面积： （四）物业类型： 二、 本规约对本物业区域内全体业主和物业使用人均具有约束力。 三、 业主转让或出租物业时，应将本规约向受让人或承租人明示，并应将物业转让或出租 情况书面告知业主委员会和物业服务企业。 业主在与他人建立合法使用、维护、改造所拥有物业的法律关系时，应告知对方遵守 本规约。 四、 业主的权利、义务 业主：是指房屋的所有权人。 （一）权利 1、依法享有共有和共同管理本物业的各项权利。 2、依法合理使用房屋建筑共用设施、共用部位和本物业内公用设施和公共场所（地）的权利。 3、有权按照有关规定进行室内装饰装修。 4、有权自己或聘请他人对物业自用部位的各种管道、电线、墙面以及其他设施进行合法修缮，但法律法规规定必须由专业部门或机构施工的除外（如管道煤气、有线电视等）。 5、依法行使物业专有部分权利和共有部分权利时，不得危及建筑物的安全，不得损害其 他业主的合法权益和业主的共同利益。 6、业主应遵守法律、法规和本规约的规定，按照有利于物业使用、安全、整洁以及公平、合理、不损害公共利益和他人利益的原则，在供电、供水、供气、排水、通行、通风、采光、维修、装饰装修、环境卫生、环境保护、房屋外观等方面妥善处理与相邻业主的关系。 7、业主、物业使用人应当按照规划部门批准的用途使用物业。因特殊情况需要改变物业用途的，除遵守法律、法规以及本规约外，应当征得有利害关系的业主同意，并报有关行政主管部门批准。 8、有权根据房屋建筑共用部位、共用设施设备和所属物业范围的市政公用设施的状况， 建议物业服务企业及时组织修缮。 9、有权参加业主大会，并拥有对本物业重大服务决策的表决权。 10、有权就物业服务的有关事项向业主委员会、物业服务企业提出质询，并得到答复。 11、有权要求业主委员会和物业服务企业依照规定的期限定期公布物业服务收支帐目。 12、有权对物业服务工作提出合理建议、意见或正确批评。 13、有权向物业服务主管部门进行投诉，或提出意见与建议。 14、有权要求房屋建筑毗连部位的其他维修责任人承担维修养护责任，对方不维修养护或不予配合的，可申请业主委员会或物业服务企业进行强制维修养护，并按规定分摊费用。 （二）义务 1、在使用、经营、转让所拥有物业时，应遵守物业相关法律法规规定。 2、遵守本《规约》，执行、服从业主委员会和业主大会的决议、决定。 3、自觉维护公共场所的整洁、美观、畅通及公用设施的完好。 4、按国家有关规定交纳专项维修资金。 5、按时交纳物业服务费用，如对物业服务企业提供的服务有意见，应当向物业服务企业反映或通过其它正常渠道提出，在物业服务合同终止之前，不得拒绝交纳物业服务费。 6、业主如需进行室内装饰装修，必须遵守法规及本物业装修管理规定，并与物业服务企业签订房屋装饰装修协议、填写房屋装修备案申报表，报物业服务企业备案，向物业 服务企业缴交装饰装修保证金后方可按规定施工。房屋装修完工经业主与装修企业竣工验收后报物业服务企业进行查验，如无违规、违章情况或妨碍他人正常使用物业的现象（如渗、漏、堵、冒等），予以竣工备案登记，并无息退还装修押金。否则视违章情况予以扣除相应的违约金并限期整改。如属统一清运装修垃圾，施工前还应同时交纳装修垃圾清运费；如有额外使用公用设施（如电梯、供电增容等）的，还应承担相应的费用。 7、业主如请物业服务企业对其自用部位设施设备、毗连部位及设施设备进行维修、养护， 属有偿服务，应支付有关的材料费、人工费等。 8、明白并承诺与其他非业主使用人在建立合法使用、维护、改造所拥有物业的法律关系时，应告知并要求对方遵守本物业服务的有关规定和本《规约》，并承担连带责任。 9、明白并承诺业主及非业主使用人与物业服务企业在本物业内不存在人身、财产保管或保险关系（另有专门合同规定除外）。 10