东方盐湖城旅游地产项目启动因素.pdf

房地产中对主体建筑景观的设计技术，已经发展得十分完善，但对环境景观的理念，长期停留在园林绿化 的传统框架内。从景观建筑与景观房产到生态建筑与生态房产，再到人居环境的深化与细化发展，房地产 业打造环境的理念与技术都在持续提高。若能借用旅游业已经形成的理念、素材与技术，必将形成新的提 升。 东方盐湖城坐落于江苏省金坛市茅山旅游风景区，整体占地面积27.8平方公里，计划投资80亿元，已列 入江苏省“十二五”规划的重点规划项目。该项目是龙城旅游控股集团进军旅游地产投资开发的第一个旅 游度假综合体项目，项目整体规划以打造国家 5A景区和国家级旅游度假区为目标，融旅游、康体保健、 文化体验、趣味游览、特色购物与山地、湖滨与一体，旨在成为国际一流的养生休闲旅游目的地、国际级 道文化体验中心。未来“东方盐湖城”将与龙城旅游控股集团旗下国家5A级旅游景区“环球恐龙城”双 城合壁，实现企业跨区域发展战略。 在旅游地产规划项目过程中，巅峰智业旅游地产规划团队结合场地条件、文化背景和企业的旅游经营优势， 从近期启动需要注重的游客量估算准确性、旅游度假产品构建的市场竞争性、投资与收益的近中远财务运 作平衡性、生态环境保护与利用的创意性等四个方面，通过三个创意诠释东方盐湖城一期启动的关键性因 素。未来“东方盐湖城”将与龙城旅游控股集团旗下国家5A级旅游景区“环球恐龙城”双城合壁，实现 企业跨区域发展战略。 做好旅游地产策划需要有要尽可能地设计多样化的项目。这也是现在比较成功的项目的共同经验，关键在 于怎样对 应市场。因为每一个地方的情况不同，如果能够和市场对应得比较准，多样化的项目就能够成功， 如果对应不准，再多样恐怕也不行，更何况很多设备、设施、项目，随时变化，也是潮流性的。比如前几 年保铃球到处都是，现在已经式微，就是这种变化。但是从长远来看，人的一些本质性的需求是不会变的， 从休闲这个角度来说，需要的就是多样化的休闲和满足，通过多样化的项目来满足多样化需求。