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浅谈房地产投资风险的防范 文档信息 主题： 关于“金融或证券”中“投融资/租赁”的参考范文。 属性： Doc-022SZB，doc格式，正文5919字。质优实惠，欢迎下载！ 说明： 作为经济资料的写作参考资料，提供解决怎么写及格式等相关问题。 适用： 作为文章写作的参考文献，解决如何写好实用应用文、正确编写文案格式、内容摘取等相关工作。 目录 TOC \o 1-9 \h \z \u 目录 1 正文 1 文1：浅谈房地产投资风险的防范 2 一、房地产投资风险的含义 2 二、房地产投资风险的特征 2 三、房地产投资风险产生的原因 2 四、房地产投资风险的防范对策 3 文2：试论房地产投资风险的防范 5 一、风险规避 6 二、风险控制 7 (一)风险预防 7 (二)减少损失 8 (三)风险转移 8 参考文摘引言： 10 原创性声明（模板） 10 文章致谢（模板） 11 正文 浅谈房地产投资风险的防范 文1：浅谈房地产投资风险的防范 一、房地产投资风险的含义 房地产投资风险是指房地产开发商因对未来某项房地产投资的决策以及客观条件的不确定性而导致该项房地产投资的资本损失或实际收益与期望收益产生负偏差的程度及其发生概率，即开发商在房地产投资过程中遭受各种损失的范围或幅度及其可能性。 二、房地产投资风险的特征 （1）客观性。人们只能通过掌握其产生的原因和发展变化的规律，才能达到控制、规避和防范的目的。（2）规律性和可预测性。风险的产生是来自于客观条件的不断变化，即风险因素是各种不确定因素的伴随物。但是由于房地产项目的环境变化和实施总是有一定的规律性，所以风险的发生和影响也必然有一定的规律性，风险是可以预测的。（3）相对性。房地产投资风险具有双重性。既可能给企业带来收益，也可能给企业带来损失。所以，对于房地产企业来说应积极的面对投资风险，把它当作一种获得收益的机会。（4）多样性。房地产投资的行为及过程涉及到社会、政治、经济、技术、文化等各个方面，因而房地产投资的风险表现多样性，各种风险相互间的变化也会呈现出复杂的关系。（5）补偿性。房地产投资有风险，房地产企业承担风险的同时要求经济上有所补偿，这就体现了房地产投资的补偿性，也体现了风险的获得利益或损失的本质特征，通常被理解为风险溢价或风险回报。 三、房地产投资风险产生的原因 （1）房地产粗放型开发。城市化规模的盲目扩张与房地产粗放型开发。导致了大量土地资源的占用和利用效率的低下。一方面是缺乏科学发展观的指导。在城市的总体规划和建设过程中，忽视了经济、生态、社会的可持续性发展，导致重复建设、自目建设、随意建设的情况比较严重。另一方面是违法违规征地圈地现象较严重。为了商业目的，有的地方或开发商使用各种手段，不顾国家法律法规，大量征地、囤积土地，造成了土地资源的极大浪费。（2）宏观形势出现意想不到的不利变化，诱发各种风险。第一是前些年严重的通货膨胀、物价上涨，诱发建材价格上涨，工程造价跟着上涨；第二是货币发行政策和银行信贷政策。如银行紧缩，对房地产商就意味着筹资或变现风险；第三是房地产供求形势的变化。目前，房地产供给严重不足的状况已成历史，房地产市场已出现供过于求，房价自然就要下降，销售难度增加，促销成本加大；第四是房地产政策及由此形成的大气候。如当前银行对房地产业的支持重点从“开发”变为“购买”，这对刚开发并需持续投入的房地产项目意味着不利。（3）开发商主观意识的偏差。开发商过分相信自己的“感觉”，而实际上“感觉”错了或反了。如有的开发商过分地相信自己会容易地找到“下家”，将项目脱手，而实际并未如愿；有的开发商在决策上，只考虑、分析了一时的市场供求形势，而没把开发的周期因素考虑进去，结果供求关系“此一时彼一时”，或者对市场的估计及项目自身的优势的判断过于乐观，最终导致销售困难；还有的开发商过分相信自己的“道”(即通过“关系”拿到“好项目”的能力)，而经营实力(开发实力、管理能力、营销能力)不足或较弱，项目运作中难于实现预期的经营业绩。 四、房地产投资风险的防范对策 1．选择投资风险较小的房地产项目。在市场条件下，期望收益水平与潜在风险的大小呈正比关系，潜在的风险越大，期望的收益水平就越高。若投资机会期望的利润高而伴随的风险小，则投资者会迅速地进入市场，这样就会使期望利润水平下降至与该投资机会具有同等风险水平的其它投资机会所期望的利润水平。 2．转嫁投资风险。转嫁投资风险是指投资者将损失有意识地转嫁给与之有相互经济利益关系的另一方承担，主要方法有通过“建筑工程施工合同”将风险转移给建筑工程方、商业投保、证券化项目资金、契约型转移、投资获利期权等。（1）项目投资资金证券化。房地产企业通过金融工具将投资到项目开