保利港湾国际项目——重庆典型滨江项目分析.pdfVIP

谨呈：保利（重庆）投资实业有限公司 谨呈：保利（重庆）投资实业有限公司 附件一： 保利港湾国际项目 重庆典型滨江项目分析 鼎合顾问 2010.04 2010年04月 重庆滨江物业专题研究 各滨江带典型滨江楼盘分布表 重庆目前滨江带主要由南滨路、北滨路、长滨嘉滨路、沙滨路、巴滨路组成 范围 特征 功能定位 建设规模 未来规划 代表项目 1、交通便捷 向下联通直港大道，上连菜 总投资为1.76亿元，全长 菜园坝段滨江路将于 园坝立交，将是九龙坡区沿 1.52公里，路幅宽度26 明年正式开工建设， 华润24城、奥园康城、华 九滨路 2、江面较宽，自然景观资源尤为显著 江地带中最具活力的枢纽地 米，双向四车道。 预计工期两年。 宇春江花月 3、开发起步较晚，但未来发展潜力较大 带。 1、自然景观资源显著 包括旅游、娱乐、房地产开 一至四期已基本贯通, 2、开发相对较早 发等最具人气的旅游观光带 阳光100国际新城、珊瑚 五段南滨路观光区全长25 后期规划还将南滨路 南滨路 3、众多知名房地产开发商聚集 和最具品位的人居环境地 水岸、融侨半岛、龙湖郦 公里，占地16万平方米。 与巴南区滨江路对 4、形成了完善的滨江路游憩业和商业功能 带。 接。 江等 1、相比南滨路资源优势不明显，江面较窄、地形 石门至石马河开始动 斜坡较大，有一定开发难度 “重庆的创意大道”，将打 工，后期江北嘴向寸 海悦蓝庭、珠江太阳城， 造独具特色有别于南滨路的 目前石门至江北嘴段贯 中海北滨一号、招商江湾 北滨路 2、紧临北部新区，为富人区拓展地带和政府重点 山水景观和经济产业。 通，总长11.68公里。 摊以及高家花园大桥 城、东原1891、龙湖春森 规划地带 向大竹林双向延伸。 彼岸等 3、众多知名开发商近年将目光锁定该区域 1、进深相对较小可供开发土地较少，且地价较 两滨江路将继续延伸分别 长滨路、嘉 高，开发规模受到一定限制。、 居住、人文、商贸为一体， 与沙坪坝区和九龙坡区的 朝天门拟建高架桥连 瑞安新天地、长帆国际公 体现巴渝风格的城市景观阳