幸福家园房地产开发可行性方案研究报告.pdf

X县幸福家园 房地产开发可行性研究报告 目录 第一部分：项目总论………………………………………………3 1项目背景 2项目概况 2.1项目名称 2.2项目建设单位概况 2.3项目地块位置与周边现状 2.4项目规划控制要点 2.5 主要技术经济指标 第二部分：市场研究 ………………………………………………5 1全国房地产行业发展分析 . . . 2X县房地产市场环境分析 3 区域市场分析与预测 3.1 区域市场状况 3.2周边楼盘 3.3市场售价预测 第三部分：项目开发方案…………………………………………10 1产品设计建议 2营销方案 3项目实施进度 第四部分：投资估算与融资方案…………………………………11 1投资估算 2融资方案 第五部分：财务评价…………………………………………………16 1投资估算 1.1开发成本估算 1.2销售收入估算 1.3现金流量 2融资方案 第六部分：不确定性分析……………………………………………16 1盈亏平衡分析 2敏感性分析 3风险分析 第七部分：研究结论与建议 ……………………………………17 第八部分：附录…………………………………………………18 附表 1 / 36 . . . 第一部分：项目总论 ㈠项目背景 1.稀缺之地，升值潜力巨大 X县位于X市东北中位地带，是襟联的前沿，县城北距220公里， 南距X140公里，295公里，是渝南、黔北经济文化的重要交汇区域， 古有“黔北门户”之称。全县辖19乡镇，152个村 （社区、居委会）， 59万人，国土面积2595平方公里。 安场镇位于位于省X 市X县北部，距县城约14公里，作为X县 城的拓展新区，周邻本县凤仪镇、格林镇、兴乡、碧峰乡、瑞溪镇， 并与到道真县三江镇接壤。总面积147.9平方公里，辖14个行政村， 1个社区，共138个村（居）民小组，人口7.3万人。镇公路纵横交 2 / 36 . . . 错，S207 省道穿越全境，交通方便。集市活跃，商贸繁荣，非公经 济发达，历来就是黔北重要的物资集散地，素有“小”之称。 本地块位于安场十号路与 207 省道交接处，处于安场城区中心地 段，为安场城区唯一一个大规模高品位小区。 2.地处成熟生活圈，享便利快捷生活 项目周边覆盖安场老街、新街，农贸城,超市,邮政,信用社,农业 银行；各类配套齐全，生活便利。区域教育资源丰富 ,项目北面就是 安场镇幼儿园,东面紧邻安场二小,距 500 米左右即安场一小,X 二中， 五中也在本项目周边围。 3.地呈菱形，面积较大，有利于规划 该地块为安场城区近两年出让最大面积的地块，地形呈菱形，完 全有条件规划成为一个高质素的生活区。 4.客户就在周边之地 大量的客户就在周边。作为安场镇唯一的一个大规模高品位小 区，为安场 7.3 万人首选之地，到 X 县城仅 10 分钟车程，与县城相 比具价格优势。 ㈡项目概况 2.1 项目名称 X 县安场镇幸福家园项目。 2.2 项目建设单位概况 X 市浙安房地产开发公司于 2011 年 6 月以 40 万元/亩的价格获 得该宗地。该项目预计开发周期 4 年。 2.3 项目地块位置与周边现状 ①地块位置 安场镇作 X 县发展一城两区的中心区域，已列入X 县城镇规划。 未来 X 县将以凤仪镇、安场镇为中心，凤仪镇的房地产开发如火如荼， 3 / 36 . . . 而安场镇为房地产开发的处女地，本项目为安