商业地产市场研究发展报告.pptVIP

2007年-2012年上半年昆明房地产市场供求走势图 从年度供求来看，2009年的市场供求平衡是一个分水岭，此后市场表现为供大于求的态势，而2012年需求缺口进一步被拉大，供求比为1.81。与此同时，下半年城中村改造的综合体项目来势汹汹，市场大规模的集中放量在所难免。因此，在未来3-5的时间内，市场供给过剩的局面不会发生改变。 二级市场供求——供求关系分析 第三十页，共五十六页。 城市商圈分析 城市商业网点规划 城市商圈调查 城市商业业态调研 项目区域商业环境调研 第三十一页，共五十六页。 * 昆明商业地产发展历程 从90年代初至今，中心区由最初传统百货业时代如今走向城市综合体时代，其他区域从老小区社区商业，临街铺面为主，目前形成了本区域商业中心，商业形态向大型商业发展。 1989年左右 商业起步阶段 商业扩张阶段 商业突进阶段 商业转型提升阶段 樱花购物中心、五华大厦等的相继建成并开业，昆明首批“单体型复合体”商业地产项目产生，逐渐形成了五大商业区：以百货大楼、五华大厦以及正义路、南屏街、三市街等构成的三市街中心商业区；以西南商业大厦、青年路、以及后来的仟村百货构成的青年路商业区；以樱花购物中心、白塔路构成的白塔路商业区；以小西门、大观街构成的小西门商业区。以个体商业为主构成的螺蛳湾日用品批发市场商业区。 1993-1998年 1999-2004年 2005年到至今 青年路的