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1.4合肥市未来规划 根据《合肥市城市总体规划(2006-2020年)》, 合肥市的定位为： 安徽省政治、经济、文化中心。 全国重要的科研教育区域。 现代制造业基地、高新技术产业基地、现 代服务业基地。 区域性交通枢纽。 区域旅游会展、商贸物流、金融信息中心。 * 第八十一页，共一百四十九页。 ?? 合肥分为八个城市分区：老城区、东区、北区、西区、南区、经开区、高新区和滨湖新区。 城市分区： 城市人口规模： 近期2010年，中心城区城市人口300万人； 远期2020年，中心城区城市人口360万人。 城市建设用地规模： 近期2010年，中心城区建设用地300平方公里，人均建设用地100平方米； 远期2020年，中心城区建设用地360平方公里，人均建设用地100平方米。 城市分区规划： * 第八十二页，共一百四十九页。 目前合肥市“外三环路”正在加紧制定规划，范围为：东至三十埠；南至滨湖新城北部；西至大蜀山；北至火车站北 根据合肥市规划局委托中国城市规划设计研究院编制的方案，合肥未来的轨道交通将分为3条线，总长度约100公里 。 交通规划 * 第八十三页，共一百四十九页。 Part3：商业地产市场调研案例分析 合肥市房地产市场现状 土地开发情况/房地产概况/历年房地产价格变化趋势 * 第八十四页，共一百四十九页。 土地开发情况 城市化进程的加速及国家宏观经济面看好、区域客