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《房地产估价》模拟试题 一、单项选择题（共 25 题，每题 1 分。每题的备选答案中只有一个最符合题意， 请在答题卡上涂黑其相应的编号） 不动产具有供给有限特性，本质上在于（ C ）。 A．土地总量有限 B．规划限制 C．不动产不可移动 D．价值量大 某套住宅总价为 30 万元，套内建筑面积为 125m2，套内阳台建筑面积为 10 m2，套内墙体面积为 20 m 2，分摊的共有建筑面积为 25 m 2。该套住宅每平方米建筑面积的价格为（ D ）。 A．1667 元／m2： B．1765 元／m2 C．1875 元／m2 D．2000 元／m2 在符合城市规划和建筑结构安全的条件下，住宅所有权人寻找他人出资，合作加盖房屋并进行分成，属于动用（ B ）的行为。 宅基地所有权 B．空间利用权 C．地役权 D．建筑物相邻关系 某宗面积为 3000m2 的工业用地，容积率为 0．8，楼面地价为 700 元／m2。现按规划拟改为商业用地，容积率为 5．0，楼面地价为 960 元／m2。理论上应补地价 （ D ）。 A．78 万元 B．882 万元 C．1210 万元 D．1272 万元 一套建筑囤积为 100 m2，单价为 2000 元／m2 的住宅，首期付款 5 万元，余款在未来 10 年内以抵押贷款方式接月等额支付，贷款年利率为 5．31％，则该套住宅的（ C ）。 实际单价为 2000 元／m2，实际总价为 30．16 万元 名义单价为 1950 元／m2，实际总价为 20 万元 实际单价为 2000 元／m2，实际总价为 20 万元 名义单价为 2000 元／m2，实际总价为 30．16 万元6．现实中，不动产市场上某种不动产在某一时间的供给量为（ A ）。 存量十新开发量十其他种类不动产转换为该种不动产量一该种不动产转换为其他种类不动产量—拆毁量 存量十新开发量十 该类不动产与其他种类不动产之间转换总量十拆毁量 存量十新开发量十空置房量一拆毁量D．存量十新增竣工量一拆毁量 7、某宗房地产交易，买卖双方约定：买方付给卖方 2385 元/m2，买卖中涉及的税费均由买方负担。据悉，该地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的 6.8%，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的 3.9%；若买卖双方又重新约定买卖中涉及的税费改由卖方负担，并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方的价格约为（ D ）元/m2。 A 2139 B 2146 C 2651 D 2659 现需评估某宗不动产 2004 年 10 月末的价格，选取的可比实例成交价格为 2500 元／m2，成交日期为 2004 年 1 月末，该类不动产自 2003 年 7 月末至 2004 年 6 月末平均每月价格递增 1％，2004 年 6 月末至 2004 年 10 月末平均每月比上月价格上涨 20 元／m2。该可比实例在 2004 年 10 月末的价格为（ C ）。 A．2648 元／m2 B．2688 元／m2 C．2708 元／m2 D．2734 元／m2 9．根据房地产市场租金与租约租金差额的现值之和求出的价值是( D )。 A.有租约限制下的价值 B.共有房地产的价值C.无租约限制下的价值 D.承租人权益的价值 10、假如可比实例房地产与估价对象房地产本身有若干差异，则在评估时，当已经进行了交易情况修正和交易日期调整后，还需要进行关于（ D ）调整。 A 市场状况 B 经济状况 C 物价状况 D 房地产状况11．某综合办公楼建设期为 3 年，有效经过年数为 10 年，现补办了土地使用权出让手续，土地使用权出让年限为 50 年，建筑物剩余经济寿命为 35 年，则计算该建筑物折旧的经济寿命应为（ B ）。 A．35 年 B．45 年 C．48 年 D．50 年 12．某不动产的土地取得成本为 1000 万元，开发成本为 3000 万元，管理费用为 200 万元，销售费用为300 万元，开发利润为500 万元，则该不动产的投资利润率为（ B ）。 A．10．0％ B．11．l％ C．11．9％ D．12．5％ 13．某建筑物的建筑面积为 200 m2 ，有效经过年数为 12 年．重置价格为 800 元 ／m2 ，建筑物经济寿命为40 年，残值率为2％，则运用直线法计算该建筑物的现值为（ C ）。 A． 10．2 万元 B． 11．0 万元 C． 11．3 万元 D． 11．5 万元14．某宗不动产 32 年土地使用权的价格为 4000 元／m2，对应的报酬率为 7％。现假定报酬率为 9％，该宗不动产 40 年上地使用权条件下的价格最接近于（ C ）。 A．3275