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旧房地产转让 房屋及建筑物的评估价格 评估价格＝重置成本价格×成新度折扣率 取得土地使用权所支付的地价款和按国家规定缴纳的有关费用 转让环节缴纳的税金 1 2 3 旧房地产转让 【例8-7】某企业销售其存量房产，取得土地使用权支付的地价款为1000万元，房屋的重置成本为4000万元，该房有六成新，在转让环节支付的税金合计500万元，计算土地增值税允许扣除金额。 解析： 允许扣除金额＝4000×60％＋1000＋500＝3900万元 【例题·单选题】某生产企业2007年转让一栋八十年代末建造的办公楼，取得转让收入400万元，缴纳相关税费共计25万元。该办公楼原造价300万元，如果按现行市场价的材料、人工费计算，建造同样的办公楼需 800万元，该办公楼经评估还有四成新。该企业转让办公楼缴纳的土地增值税为（　）万元。　　A.16.5 　　　　B.22.5　　C.25.5 　　D.14.5 A 第五节 应纳税额的计算 第一步 第二步 第三步 第四步 确定扣除项目金额 计算增值额（收入总额-扣除项目） 确定税率（增值额与扣除项目金额之比） 计算步骤： 利用公式计算土地增值税额 第六节 税收优惠 2.因国家建设需要依法征用、收回的房地产，免征土地增值税。 1.纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额20％的，免征土地增值税。超过20