房地产基础知识培训1.pptxVIP

房地产基础学问培训1;前言;培训提纲; 房地产基本概念;房地产含义;地产 土地和固着其上不行分割的局部所共同形成的物质实体以及依托于物质实体的权益。 房产 个人或团体保有全部权的房屋连同保有运用权的地基以及依托于物质实体的权益。;房地产全部权;房地产运用权;物业 指正在运用中和已经可以投入运用的各类建筑物及附属设施、配套设施、相关场地等组成单宗房地产实体以及依托于该实体的权益 物业管理 指产权人对物业负责区域内共同利益进行维护的行为。;房地产开发 依照城市建设总体规划和社会经济开展要求，在国有土地上进行基础设施建设、房屋建设，并转让房地产工程或者销售出租商品房的行为。 房地产市场 全社会房地产商品交换关系的总和。 房地产交易 土地出让、房地产转让、抵押、租赁、典当等房地产市场行为;房地产类型;房地产共有权 两个或两个以上的权利主体共有一宗房地产或一宗房地产某一局部的权益。 共有面积 为多个房屋产权人所共同拥有的建筑物面积，不分份额。 房地产抵押人 在房地产抵押合同依法成立时，房地产权利人以不转移房地产占有的方式，向相对人供给债务担保的债务人。 房地产抵押权人 在房地产抵押合同依法成立时相对于房地产权利人的债权人。; 物业管理相关学问 ;物业管理委员会 经物业产权人大会选产生，由产权人和运用人代表组成，代表和维护房地产产权人、运用人合法权益的房屋管理自治组织。 物业管理单位 依法定程序设立，以物业管理为主业，独立核算、自主经营、自负盈亏的，具有独立法人资格的经济组织。 物业管理接管验收 物业全部人将物业管理权托付给物业管理单位时，双方就物业的现状进行清点、检验、验收、记录和交接工作。;物业管理收费 物业管理单位接收产权人、运用人托付，对物业进行管理、维护和供给其他相关的效劳所收取的费用。 物业管理收入 物业管理企业向物业产权人、运用人收取的公共性效劳收费、公众代办性效劳收入和特约效劳收入。 修理基金 商品住房和公有住房出售后建立的???项用于住宅共有部位、公有设备保修期满后的大修、更新、改造的基金。 业主公约 业主共同订立的有关物业运用、修理、管理等方面的行为准则。; 建筑规划基本概念;房地产住宅的层数划分的规定;房地产土地的运用年限是如何确定的？; 一、基本规划术语;二、住宅的组成局部;3.柱： 将上部结构所承受的荷载传递给地基的承重构件 梁： 将支承其上的结构所承受的荷载传递给墙或柱的承重构件 4.楼板层、地面： 将房屋的内部空间按垂直方向分隔成若干层，并承受作用在其上的荷载，连同自重一起传给墙或其它承重构件。 5. 楼梯：房屋的垂直交通设施 6.屋顶： 位于房屋的最上部，它是承重结构，也是围护结构，承受作用在其上的荷载，连同自重一起，传给墙或其它的承重构件，同时起抵挡风霜雨雪和保温隔热等作用 7.门窗： 门的主要功能是交通和疏散；窗的主要功能是采光和通风，还可供远眺之用。; 三、住宅的建筑结构;塔楼：以电梯、楼梯为核心布局，通常为一梯六到八户，从塔楼平面图看，它楼的平面长度和宽度大致相同。 ;1、框架结构;2、剪力墙结构;3、框剪结构; 销售相关基本概念 ; 一、商品房销售名词说明;跃层式商品房：由上、下两层（两层均为标准层高）楼面、卧房、客厅、卫生间、厨房及其他协助用房，并接受户内独用的小楼梯连接的房屋。 错层式商品房：户内楼面高度不一样，错开处有楼梯连接。 商住住宅：是soho(小型家庭办公场所)住宅概念的一种延长。它属于住宅，但同时又融入了写字楼的诸多硬件设施，尤其是网络功能兴旺，居住的同时又能办公的住宅形式。 TOWNHOUSE:联排别墅，其原始意义上是乡村别墅，现指在城区联排而建的市民城区房屋。 会所：以所在业主为主要效劳对象的综合性高级康体消遣效劳设施。（游泳池、网球场、高尔夫球馆、保龄球馆、健身房、餐厅、酒吧、咖啡厅等效劳设施。以上一般都是对业主免费或少量收费开放）;外飘窗：房屋窗子呈矩形或梯形向室外突起，窗子三面为玻璃，从而使人们拥有更广袤的视野，更大限度的感受自然；通常它的窗台较低甚至为落地窗。（面积计算方法） 中空玻璃：传统单玻门窗的革新，它由两层甚至更多的玻璃密封组合，两层玻璃之间必需形成真空或气体（惰性气体）状态，故称“中空玻璃”。 阳台：供居住者进行室外活动、晾晒衣物、储存的空间。 露台：住宅中的屋顶平台或由于建筑结构需求而在其他楼层中做出大阳台，由于它面积较大，非封闭结构或上面没有屋顶，所以称露台。