9月城投上海市场监测报告月报.pptVIP

2.3 细分市场解读——大平层项目供求量价 本月仁恒森兰雅苑因新项目开盘处于集中签约期表现抢眼；年度累计恒盛·尚海湾以微弱优势领先浦东星河湾 细分市场大平层高参考项目供求总表 项目名称 本月（9月）供求情况 2011年累计（1-9月）供求情况 供应 套数 成交 套数 成交 面积 ( ㎡ ) 成交 均价 (元/㎡) 销售额 (万元) 供应 套数 成交 套数 成交 面积 ( ㎡ ) 成交 均价 (元/㎡) 销售额 (万元) 金地天境城 0 5 1362 42637 5806 171 29 8452 45421 38389 华润置地佘山九里 0 0 0 - 0 97 1 290 52210 1514 中星虹桥美华村 0 1 235 51373 1205 0 18 4245 54053 22943 海珀·日晖 0 0 0 - 0 0 3 800 71551 5716 恒盛·尚海湾 0 7 1710 56523 9663 0 50 15948 78075 124510 绿城黄浦湾 0 0 0 - 0 0 1 403 58043 2339 丰盛皇朝 0 0 0 - 0 0 7 1433 58107 8327 华丽家族汇景天地 0 0 0 - 0 0 10 2382 50147 11945 星河湾花园 0 3 863 39046 3368 194 74 21742 44269 96247 浦东星河湾 0 6 2745 74409 20423 209 48 17102 69990 119694 绿城玉兰花园 135 6 1585 46750 7411 223 46 14970 49714 74423 仁恒森兰雅苑 74 120 25815 43748 112937 246 122 26213 43707 114569 第二十六页，共五十四页。 2.3 细分市场解读——大平层市场成交结构 9月，大平层市场中12个项目共成交148套，主力成交板块为大浦东板块，当月占比89%，其次佘山板块占比5%，位列第二； 9月，大平层市场第一主力成交总价段为800-1000万，该总价段当月占比55%；1000-1500万级别和小于800万为次主力，当月成交占比分别为19%、15%； 9月，大平层市场以单价段为5万以下为成交主力，当月占比88%；其次5-6万级别为次主力，当月成交占比为8%。 本月大平层市场大浦东板块占比近九成；800-1000万总价段以55%占据本月第一主力段位置；单价段以5万以下为主； 第二十七页，共五十四页。 2.3 细分市场解读——类别墅市场项目分布 高参考项目 分布情况图 序号 大区域 项目 1 佘山板块区域 龙湖好望山 2 虹桥板块区域 世纪虹苑 3 马颛桥板块区域 银都名墅三期 4 湖山在望 5 大浦东板块区域 尚东国际名园 三期 6 仁恒森兰雅苑 1 2 3 5 4 6 第二十八页，共五十四页。 2.3 细分市场解读——类别墅项目基本情况 项目名称 区域/板块 开发商 开盘时间 总建面 （㎡） 容积率 物业管理 物业管理费 （元/㎡.月） 类别墅 主力户型 装修标准 （元/㎡） 近期销售报价 （元/㎡） 龙湖好望山 松江/松江新城 龙湖 2011-5-28 148000 1.6 新龙湖 3.6 联排190-270 毛坯 35000-55000 世纪虹苑 长宁/古北、虹桥 中华企业 2009-4-21 13763 0.95 自管 6.0-8.0 联排230-270 毛坯 65000-82000 银都名墅三期 闵行/颛桥 至大 2006-7-25 120000 0.5 东湖 4.2-5.6 联排290-340 4500 40000-60000 湖山在望 闵行/颛桥 莘松 2006-4-27 139500 0.45 自管 4.0 联排250-290 毛坯 40000-50000 尚东国际名园 三期 浦东/大三林 中万 2010-11-17 129000 0.91 龙峰 2.8 联排250-290 叠加190-220 7000-8000 55000-75000 仁恒森兰雅苑 浦东/高桥、高行 仁恒 2011-8-28 320000 1.7 自管 5.6 叠加320-370 10000 50000-60000 第二十九页，共五十四页。 2.3 细分市场解读——类别墅项目供求量价 仁恒森兰雅苑本月成交12套叠加别墅；龙湖好望山成交3套，年度成交暂时领先 细分市场类别墅高参考项目供求总表 项目名称 本月（9月）供求情况 2011年累计（1-9月）供求情况 供应 套数 成交 套数 成交