武汉前三季度房地产市场报告.pptVIP

PART 3 住宅分析/成交结构 2013年前三季度90㎡以下和90-120㎡成交占比八成。 第二十九页，共四十一页。 此报告仅供客户内部使用，未经广东光正行家房地产有限公司的书面许可，其它任何机构和个人不得擅自传阅、引用或复制。 绝对保密 JUN 2013年12月 武汉 广东光正行家房地产有限公司 武汉前第三季度市场监测报告 第一页，共四十一页。 宏观政策 土地市场 住宅分析 未来预判 2013 第二页，共四十一页。 PART 1 宏观政策篇 第三页，共四十一页。 宏观经济逐步走出低谷，继续保持缓步增长；全国整体量价企稳回升，中高档项目销售情况明显走好，刚需涨价后热度有所降低，一二线城市表现全面好于去年，三、四线城市正逐步分化；土地市场热度一路飙升，一线城市中心城区地块集中入市推高地价；全年商品房交易量有望突破12亿，一二线城市交易量保持平稳 。 经济：宏观经济逐步走出低谷，继续保持缓步增长，但不稳定不确定因素依然突出 政策：宏观维稳，中央着力长效机制，地方政策微调有紧有松 市场：全国整体量价企稳回升，中高档项目销售情况明显走好，刚需涨价后热度有所降低，一二线城市表现全面好于去年，三、四线城市正逐步分化 土地：土地市场热度一路飙升，一线城市中心城区地块集中入市推高地价 企业：加快推盘提升销售，拿地成本升高，资金压力略有放大 预判：全年商品房交易量有望突破12亿，一二线城市交易量保持平稳 第四页，共四十一页。 22 宏观经济：宏观经济逐步走出低谷，继续保持缓步增长，但不稳定不确定因素依然突出。 发达国家出现复苏迹象，新兴市场增长困难重重：2013年全球经济逐步走出低谷，继续保持缓步增长，形势继续朝好的方向发展，但不稳定不确定因素依然突出，国际金融危机深层次影响仍未消除，跨境金融风险问题凸现，实现世界经济全面复苏和健康成长仍然面临严峻挑战，还有很长的路要走。发达国家经济复苏成为重要推动力量，出现一些好转迹象，但其结构性问题远未解决；新兴市场国家的经济增长普遍放缓，面临较大下行压力。 世界银行预测2013年全球经济增长2.4%，较2012年加快0.2个百分点二季度国内经济颓势已现，下半年国内两大变数或引发新一轮危机，虽然上半年一季度中国宏观经济延续2012年底的反弹趋势表现尚好，但二季度以来已经出现明显回落征兆 PART 1 宏观政策/宏观经济 2012年1-2013年10月CPI指数和PPI指数 第五页，共四十一页。 开发投资：房地产开发投资增速明显回升，房屋新开工全面回暖、销售面积持续走高 　　从房地产开发投资来看，2013年1-8月中投资额达52120亿元，较去年同期增长19.30%，同比增速基本在20%左右徘徊，在经济企稳回升、房地产调控政策松绑的背景下，行业信心逐步回升，房地产行业开发投资力度明显加大。 　　房屋新开工方面，2013年1-8月，全国商品房新开工面积93713万平方米，同比增长3.26%。从2013年前8月商品住宅新开工面积同比增幅来看，已经完全走出去年的下跌区域，但较前期水平还相差甚远，仍处于历史较低水平。商品住宅新开工面积的增加，稍许缓和了房地产市场的供需矛盾。 PART 1 宏观政策/开发投资 * 第六页，共四十一页。 全国土地市场： 土地市场热度一路飙升，一线城市中心城区地块集中入市推高地价 PART 1 宏观政策/全国土地动态 土地市场热度高涨，一二线城市中心城区地块集中入市，高溢价土地频出，丌断刷新土地单价、总价排行榜。2013 年 1 至 8 月 TOP20 地块成交总价门槛已经从去年全年癿 17亿上涨至现在癿 40 亿，涨幅达 135%，而单价方面，去年单价地王成交单价为 33831 元/平方米，今年截至目前单价地王已达 51046 元/平方米。 三大因素促成了今天尤其是三季度土地市场的热销： 1、企业主观拿地的意愿非常强烈。 2、土地供应端政府推地的积极性也在增强。 3、企业内部管理的调整也是推动土地市场繁荣的一个重要因素。 第七页，共四十一页。 后市预判：2013年四季度 趋势一 趋势二 趋势五 趋势三 趋势四 价格涨幅过快加大政策收紧风险，开发企业加快推盘以快速回笼资金是必然选择。 四季度为全年供应高峰，大环境稳定背景下季节性规律将在今年继续。四季度供应 量继续略高于成交量，去化压力仍在，全国房价总体平稳。 全年商品房成交量有望突破12亿平方米， 三、四线城市将有较好表现 地方政策调整更为灵活，限购、限贷等行政手段在全国范围内继续，但不同城市 可能出现差异。 供求关系决定四季度全国价格稳中有涨，但热点城市上行压力突出 地方政策调整更为灵活：主要原因有两点： 第一， 热点城市高价地块频现加大房价上涨预期