X柳州河西某项目市场调查评估报告.ppt

2012年10月止柳州市各城区成交土地价格分析 单位（万元) 第二十八页，共八十二页。 2012年土地成交小结 第二十九页，共八十二页。 城中区：占首位，成交宗数最多，成交总额最大，且价格最高，面积最大，其主要原因是城中区是柳州市的中心区域，主要以第三产业为主，是商业所在的大本营，人们消费娱乐的天堂，人口流动量大，消费快，是投资的热点区域。 鱼峰区:是柳州市的老城区，废旧工厂和年老的小区较多，其多数以拆迁再建为主。 柳北和柳南区：以发展是第二产业为主，同时柳州的支柱产业，所以多数土地用在工业方面，但是由于企业职工基数大需求高还是有一定的发展前景。 柳东新区：是新开发片区，在建设上还需要一段的时间，周边配套稀缺，居住人口少，离市有一定的距离，目前不是很受客户欢迎，属高投资回报慢。 1 3 2 4 5 小结 第三十页，共八十二页。 2、柳州市各城区房地产住宅市场动态 楼盘名称 占地面积（亩） 销售价格（元/㎡） 总体量 在售量 库存量 文源华都 130 8500 1191 1191 675 鹿山嘉园 40.01 4890 816 546 309 沃德.梦想 21.22 6400 698 680 271 北大阳光 19.98 6540 554 490 54 华展.华园 196 5500 2859 2813 480 锦业.锦城 39.63 9700 360 358 358 兆安.现代城 195 8300 2813 2602 456 盛天龙湾 97.5 5300 2711 2409 646 城中区在售楼盘 第三十一页，共八十二页。 楼盘名称 占地面积 （亩） 销售价格 （元/㎡） 总体量 在售量 库存量 新希望 63.35 待定 343 343 331 上东.龙城世家 69.75 8500 377 376 110 中房.世纪广场 25.67 8300 613 609 142 阳光壹佰城市广场 242.5 9500 2271 1929 184 壶东苑 87.19 3395 1034 964 459 新东方（大城小院） 231 6100 1786 1761 208 金沙角 139 10000 2256 2256 100 东郡 295 7300 1955 1406 882 城中区在售楼盘 第三十二页，共八十二页。 一、客群特征 ：文化素质高、收入高，爱夜生活。 1）职 业 ：企业老板、商人、政府官员。 2）收 入 ：4000-8000元/月 3）置 业 目的 ：享受生活、改善生活。 区域产品的特性 ：大三房、四房、楼中楼。 主题的定位 ：以享受生活为主。 推广方向 ：主要面向高端人群、高收入者。 区域特性 第三十三页，共八十二页。 楼盘名称 占地面积（亩） 销售均价（元） 总面积（㎡） 在售货量 库存货量 大美.天第 283 7200 148658.09 1600 561 协和家园.集美郡 133 7100 29196.53 300 114 静兰小区 92.58 3398 94778.25 1071 259 尔海.南山御景 143 5800 85754.51 860 92 嘉汇.龙潭 52 5200 37719.88 673 351 柳开馨苑 58.74 待定 99089.26 1156 1155 兴怡园 121.98 5800 223417.71 2757 1344 鸿泰名庭 94.36 5500 90196.84 885 309 永意.山语城 150 620 108605.60 1346 539 城南.首座 80 5300 152883.57 1695 142 国信.凤起新都 430 5500 171992.67 1474 147 白云交易批发市场 50 13000 59042.83 855 252 蟠龙宝邸 73.36 7200 41168.12 306 155 汇金一号 31.22 6300 44387.18 586 107 新银都 11.1 待定 64802.03 155 155 格林庄园 55 6500 57770.72 614 54 紫云华府 36 6500 30587.82 219 181 鱼峰区 鱼峰区总体推售面积：1540051.61平方米； 在售总货量：16552套；去化量：10635套；库存货量：5917套。 第三十四页，共八十二页。 一、客群特征 ：原本区域群体，改善生活群体，外来群体。 1）职 业 ：区域政府人员及区域市民、部分企业职工，外来人员。 2）收 入 ：2000-5000元/月 3）置 业 目的 ：拆迁刚需族、改善生活族。 区域产品的特性：以经济适用房为主、小两