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* * 1.借款人非财务评价 借款人非财务评价就是对借款人的基本情况进行必要的客观评价，为此必须通过如下方法进行现场和历史调查： ⑴听取企业负责人介绍，了解企业的经营特点。 ⑵查阅档案文件，了解企业的发展历史和组织现状。 ⑶了解区域宏观经济发展态势，分析企业在当地的地位、作用 ⑷了解相关的政策法规，掌握行业发展态势及受各种因素的影响及其响应。 ⑸咨询管理当局，了解企业的诉讼事项和关联交易等情况。 * * 2.经营者素质及管理水平评价 ⑴评价的基本内容　　分析主要领导人员的经历、业绩、信誉和能力，分析企业的生产经营管理状况，评价其经营管理水平。 ⑵了解的基本方法 查阅简历、实地观察、查阅经营记录、了解内部控制制度等 * * 3.经济技术实力评价 ⑴企业自身发展历史反映的成长性 ⑵分析企业的优势和地位 SWOT分析—— Strengths 优势 Weaknesses 缺陷 Opportunities 机遇 Threats 威胁 Strength(优势) Weakness(劣势) 景观资源 品牌房地产公司 项目周边配套不足 容积率较高 Opportunity(机会) Threat(威胁) 新的片区规划 地铁线规划 06至07年周边高端竞争物业投放量大,竞争压力 * * 4.资产负债评价 主要分析企业负债栏目的增减变化情况和原因，在综合考虑其包括或有负债情况下，评价企业的短期