XXXX商业地产行业特性与发展趋势.pptVIP

案例三：济南祥泰英雄山路项目 方案一： 持有模式 方案二： 产权模式 项目零售商业体量从10万平方米降到2万平方米。 以超市卖场为主力店的，持有集中商业的城市综合体 其特点是以超市卖场为主力店，带动其他商业快速销售去化，并提高售价；写字楼布置于地块一，临近英雄山路，最大限度的展示项目品质，推升整体档次。 方案一 以休闲商业街区业态为主，实施全盘销售的城市综合体 其特点是以休闲商业街区业态为主，商业大部分集中于地块一，临近英雄山路，最大化商业可视性，提升售价与去化率，写字楼受建筑密度限制骑乘于商业裙房之上。 方案二 案例三：济南祥泰英雄山路项目 项目的功能从零售购物中心的商业到休闲商业街区。 建筑形态定位 多栋单体高层 花园式配套商业 案例三：济南祥泰英雄山路项目 总体产品组合定位 公寓 办公 商业 项目的开发模式/功能定位/客群定位/竞争格局决定建筑形态与风格 案例四：上海城开南方商务区项目 商业项目地块利用价值最大化的案例介绍 通过对项目地块价值的解构，为建筑设计提供依据 关于地块 从 不规则难点 至 最佳排布 高商业价值区域 特点：符合商业金角银边的价值规律，客流导入关键点。 利用： 1.以广场等手法扩大与外部客流的