XXXX年10月25日房地产企业开发运营流程及项目拓展.pptVIP

房地产项目开发运营流程——上下游合作资源 房地产行业价值链划分为三个阶段：上游价值链包括金融、土地等稀缺资源，公司内部价值链即产品生产销售过程，下游产业链指产品交付后的服务和增值过程。 房地产项目开发运营流程——融资渠道 房地产融资渠道 内部手段 外部手段之股权融资 外部手段之债权融资 合作开发 股权信托 房地产基金 外资投资 银行贷款 债券融资 融资租赁 自有资金 预售房款 公司名称 主要融资方式 辅助融资渠道 后期融资方向 万科 公开增发、定向增发、公司债、自有资金、销售回款、银行贷款 可转债、房地产信托计划（股权/债权）、合作开发、海外房地产基金 公开增发、定向增发、公司债并举 金地 公开增发、定向增发、公司债、自有资金、销售回款、银行贷款 房地产信托计划（股权/债权）、不良资产处置公司、海外房地产基金 公开增发、定向增发、公司债并举 栖霞建设 公开增发、定向增发、自有资金、销售回款、银行贷款 房地产信托计划（债权） 公开增发、定向增发、公司债并举 保利地产 公开增发、定向增发、自有资金、销售回款、银行贷款 房地产信托计划（债权）、合作开发 公开增发、定向增发、公司债并举 房地产企业项目拓展 4 房地产企业项目拓展——主要方式 一是通过土地公开市场获取土地。 即通过招标、拍卖和挂牌的形式出让土地使用权。通过应标获取土地开发权是目前