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3.2.2 建筑设计因素 人流通道尽量采用围绕中厅的双环回型结构，这种结构可以增加商场的通透感，最大化的增加顾客视线内的商铺数量，提高顾客的商铺到达率。 在楼层之间设立的台阶式手扶电梯上下部分应分开设计或设计成剪刀式，以增加人流上下楼时光顾店铺的数量。 * LOGO 商业地产规划报告 * * 报告目录 商业地产的规划布局 1 商业地产的业态规划与设计 2 商业地产的动线设计 3 商业地产的人流动线规划 4 1 商业地产规划布局 1.1 商业地产的规划要点 独特性：项目定位要与城市整体商业网点形成特色错位，与商圈内业态组合形成互补互动；要通过环境的塑造形成自身聚客的引力，其整体环境和动线要有建筑美学与商业功能的有机结合。 长远性特征：项目规划要坚持社会需求变化的眼光。Mall或大型商业设施是城市的稀缺资源，集合了最多商业资源和国际品位的象征性场所，不仅有感知的物质外壳，也表现出强烈的符号象征功能。规划需要满足未来二十年的城市商业价值诉求。 环境决定性特征：不以“大”而以“准”取胜，立足社区商圈，兼顾城市商圈聚集功能，要为社区商圈和城市主流消费群的未来生活方式预留升级空间。 1.1 商业地产规划设计的要点 功能合理性 不仅要从物业内部考虑人流动线，更要从物业环境、交通组织、城市规划考虑室内室外人流、车流、商流的动线设计。 高度统一性特征：适应统一管理的需要，产权要