农村私有房屋买卖合同效力的法律问题研究.pdfVIP

农村私有房屋买卖合同效力的法律问题研究 ——孙某某诉赵某某房屋买卖合同纠纷案 一、据以研究的案例 孙某某在石景山区黑石头板凳沟村处原有房屋七间。1988年11月7 日，赵某某与孙某某签订房 产卖契，约定由赵某某购买孙某某上述房屋七间，当时孙某某为板凳沟村民，赵某某系海淀区城镇居 民，该卖契同时经北京市石景山区房地产管理局审核通过并登记备案。双方约定购房价款为7000元， 该款赵某某已于签订房产卖契前实际给付孙某某，双方亦向北京市石景山区房地产管理局交纳了相应 房屋买卖手续费、房产登记费及契税等费用。孙某某亦将上述诉争房屋七间交付赵某某，石景山区房 地产管理局未就上述诉争房屋向赵某某核发产权证书。经黑石头大队批准，孙某某原有林权证变更至 赵某某名下。此后，赵某某亦对上述诉争房屋七间进行了翻、扩建，原有房屋现已不存在。 原告孙某某诉称,原告与被告于1988年9月21 日协商，由被告购买原告位于北京市石景山区黑 石头板凳沟满井村的房屋，原告收取被告购房款7000元。1988年11月双方立契。当时原告系板凳 沟生产队村民，此房宅基地属农民集体所有，而被告为城市居民。根据我国土地管理法的相关规定， 宅基地属农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营管理。被告