土地增值税讲座.pptVIP

关于税务中介鉴证 费用支付问题—中介机构的立场 税务机关对报告的审核 管理问题 中介机构怎么干活 清算审核主体 主管税务机关 工作业务规范： 国家税务总局 《土地增值税清算管理规程》 1.纳税人主动清算： 全部…………..…..ALL 半截子……….....HALF 卖地………….…LAND 清算条件： 2.税务机关要求纳税人清算： 85% 三年 注销 其他 下发《清算通知书》 税额=增值额╳税率 增值额=收入-扣除项目 第二节 收入 《土地增值税暂行条例》第五条规定：纳税人转让房地产所取得的收入，包括货币收入、实物收入和其他收入。 《土地增值税暂行条例实施细则》第五条规定：条例第二条所称的收入，包括转让房地产的全部价款及有关的经济收益。 新会计准则： 销售商品收入同时满足下列条件的，才能予以确认： 企业己将商品所有权上的主要风险和报酬转移给购货方； 企业既没有保留通常与所有权相联系的继续管理权，也没有对己售出的商品实施有效控制； 收入的金额能够可靠计量； 相关经济利益很可能流入企业； 相关的、己发生的或将发生的成本能够可靠计量。 清算审核时，如何查证收入？ 查证《详细规划总平面图》 查证房地产管理部门公示数据（网站） 查证测绘报告 查证销售发票 查证销售明细账 查证超建行为 查证价格明显偏低、抵债、投资、福利、赠与等行为 审核收入的要求： 总收入、单价、时间、地址