土地增值税清算操作要点解析.pptVIP

8-2-4.天津第14条第（三） 关于扣除项目确认的原则 在土地增值税清算中，计算扣除项目金额时， 原则上以实际支付取得合法有效凭证为准，对只有 实际支付没有取得合法有效凭证的，或者只取得合 法有效凭证，没有实际支付的，不得计入扣除项目。 对已取得施工双方认可且合法有效的决算报告，但 尚未结算的，可按照决算报告确认的金额作为项目 扣除金额。对于销售未达到100%的，此扣除项目按 照销售比例计算扣除项目金额。 津国恒信 税务师事务所 5-1.时间范围。2005年10月1日，当 时销售房地产建筑面积占整个 面积不足15%的，卖到现在，符 合清算条件，要进行清算。 （津地税地[2007]25号第三条） 津国恒信 税务师事务所 5-2.项目范围。土地增值税清算以 市政府有关建设管理部门审批 的房地产开发项目为单位进行 清算，对于分期开发的项目， 以分期项目为单位清算。 津国恒信 税务师事务所 5-3.其他具体条件 5-1和5-2的标准选定后，符合下列情形之一的，纳税人应到主管税务机关办理土地增值税清算手续： 津国恒信 税务师事务所 （一）房地产开发项目全部竣工、完成销售 的； （二）整体转让未竣工决算房地产开发项目 的；（转让合同签订7日内） （三）直接转让土地使用权的。（同上