土地增值税政策解析.pptVIP

土地成本的分摊 （2）按各期建筑面积分摊。 对于不能取得各期占地面积，以及在同一项目之间不同类型的房屋之间进行分摊时，可按可售建筑面积计算分摊： ××类房屋应分摊的土地成本＝（××类房屋的可售建筑面积÷总可售建筑面积）×取得土地使用权所支付的总成本 房地产开发成本 包括土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、建筑安装工程费、基础设施费、公共配套设施费、开发间接费等。 转让旧房及建筑物 ①转让旧房能提供评估价格的情况 一是旧房及建筑物的评估价格 二是取得土地使用权所支付的地价款和按国家统一规定缴纳的有关费用： 三是在转让环节缴纳的税金。此外，纳税人支付的评估费用准予在计算土地增值税时扣除。 转让旧房及建筑物 案例分析 某公司2009年5月转让一幢2000年建造的公寓楼，当时的造价为1000万元。经房地产评估机构评定，该公寓楼的重置成本价为3000万元，该楼房为七成新。取得土地使用权支付地价款和按规定缴纳有关费用1200万元（取得了相关凭证），支付房地产评估费用3万元，转让时取得转让收入6800万元，已按规定缴纳了转让环节的有关税金。该公司的评估价格已经税务机关认定。 转让旧房及建筑物 【解析】 1、转让房地产的收入为6800万元 2、准予扣除的项目金额： （1）取得土地使用权支付的金额为1200万元 （2）房地产的评估价格＝3000×70%＝2100（万元） （3）房