土地增值税的税收筹划.pptVIP

第8章 其它税种的筹划 8.1 土地增值税的税收筹划 8.2 资源税的税收筹划 8.3 房产税的税收筹划 8.4 土地使用税的税收筹划 8.5 印花税的税收筹划 8.6 契税的税收筹划 8.1土地增值税的税收筹划 土地增值税是对在我国境内有偿转让国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物产权、取得增值性收入的单位和个人征收的一种税。 利用税收优惠进行税收筹划 房地产所有人可以利用土地增值税的税收优惠进行筹划，如建造一般民用住宅时，将增值率控制在20%之内，这是该税最重要的优惠政策。 8.1.1土地增值税的主要法律界定 土地增值税的纳税人是转让国有土地使用权、地上建筑物和其他附着物产权取得增值性收入的单位和个人。 土地增值税的课税对象是转让国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物产权所取得的增值额。转让房地产的增值额，是纳税人转让房地产的收入减除税法规定的扣除项目金额后的余额。 表8-1 土地增值税税率表 税收筹划分析 （一）利用适当增值进行税务筹划 房地产开发企业如果既建造普通住宅，又进行其它房地产开发的话，分开核算与不分开核算税负会有差异，这取诀于两种住宅的销售额和可扣除项目金额。在分开核算的情况下，如果能把普通标准住宅控制在扣除项目金额的20%以内，从而免缴土地增值税，则可以减轻税负。 案例1：某房地产开发企业，某年