土地经济管理学及财务知识分析评价.pptVIP

第十章 土地经济评价（3） 1.土地经济分级的标准、指标体系 2.土地经济分级指标选取的原则 3.土地经济分级程序及具体内容、方法 4.农用地分等定级方法 第一节 土地经济评价的标准、指标体系 一、土地经济分级的标准——预期收入 预期收入是用以决定土地等级高低的综合性指标，由于难以对其直接测定，因此要用影响预期收入的各种自然、经济因素综合反映它，这些影响因素就是土地经济分级的具体指标，它实际上是对标准的分解，是可以直接得到的。 根据日本土地经济分级的经验，以预期收入为标准的分级适用于以村落为基本单元的较大区域，用以判断整个地区农业的经营水平以及评价土地利用的效果。需要说明的是这种分级对个别的经营没有参考价值。 第一节 土地经济评价的标准、指标体系 二、土地经济分级的指标体系 所谓土地经济分级指标，就是那些对土地未来收益产生影响的自然经济因素，所以土地经济分级指标体系主要有两大类指标构成，即经济指标和自然条件指标两个大的方面。 第一节 土地经济评价的标准、指标体系 二、土地经济分级的指标体系 1.经济指标。由于土地经济分级主要侧重于对土地经济水平的研究，因此经济指标是土地经济分级指标体系中最重要的一个方面。根据影响农地预期收入的因素，主要有5个方面的因素： 第一，经营规模指标。如户均耕地、老均耕地等； 第二