地产投资战略模式与案例分析.pptVIP

4、中国城市郊区的大型住宅项目一般同时针对下层中产和上层中产两个阶层，为客户提供类型多样的住所 * 复合型新城 高端度假区 1 2 3 4 分类 产品描述 “复合型新城”已成为很多中国人的选择，基于以下因素： 仅针对上层中产客户建造别墅或洋房、以及内部配套设施(购物中心、运动中心等)通常难以满足地块的容积率要求 中国上层中产阶层客户相比于住房周围高楼环绕的环境，更为关注房屋本身品质 在政府限定土地容积率的条件下，开发复合型新城经济效益最高 高端度假区专注于设计建造本身，对于产品设计水平要求较高 提供多样的住房选择，包括高层、小高层公寓，洋房、联排别墅、独栋别墅等，成片分布于项目不同区域 交通便捷，自驾和公交便达市区 配套完备，包括商街、幼儿园、运动设施与场地，常配有星级酒店 带有私家花园的高品质、大户型别墅 建于自然环境优渥地区，绿化率较高 常与高尔夫球场相配套 先进配套设施，包括泳池、高档购物中心 + + 鑫苑关注 鑫苑中国 5.3嘉德置地通过轻资产模式解决融资环境与扩张方式的不匹配问题 * 情况：市场好却内生现金少 复杂因素：传统融资闭塞 解决方案：轻资产扩张 多数投资物业仍处于开发培育阶段，租金回报率很低，利润和现金流贡献均少 净资产回报率为1.5%(2000) 总资产回报率为1.0%(2000) 商用地产的机会亚洲在涌现 债务高企 净负债超过80亿新元(2000