【区域研究】—大成都—资阳—资阳市场.pptx

1、市场信息及政策【政策动态】11月16日，对《资阳市市域城镇体系规划和资阳市城市总体规划（2017-2035）》进行批后公布；以下摘要规划部分内容：1、资阳城市性质：成渝门户枢纽，临空新兴城市，成都平原城市群副中心城市和先进制造业基地，宜居宜业的生态文化江城；2、城市职能：资阳市域的政治、经济、文化中心；成渝门户枢纽，临空新兴城市；成都平原城市群副中心城市；以临空制造、交通装备、口腔医药、食品、电子信息等为特色的先进制造业基地；3、城市规模：预测2035年市域常住人口325万人，市域城镇化水平73%；预测2035年中心城区城市人口规模达到99.7万人，2035年城市建设用地为109.6平方公里，人均城市建设用地约109.9平方米。【资阳周成交情况】本周区域市场内13个项目进行监控，共计成交60套，高层成交价格区间5800-7460元/㎡（含精装数据），洋房成交均价：7314-8100元/㎡（含精装数据）。待售优品道资溪学府在售2、竞品地图华府熙城资阳万达蓝光公园学府凯旋国际中科滨河湾恒大名都雁城大院富力天禧花园江宸府中铁滨江国际东城1号御府国际花园朗基·香樾府中交锦亭圣桦名城多弗绿城·诚园上东逸景喜悦长岛水润东都香榭里花样年·花郡中城锦翠产品类型项目预计加推时间物业形态建面（㎡）加推货量（套）预推价格（元/㎡）备注住宅蓝光公园学府11月下旬高层100-1362566400-6600顺推9#、10#楼，2T4，清水高层。雁城大院12月初高层/洋房107-1431366600-6800推售23#楼清水高层。多弗绿城诚园12月初高层67-953246200-6600推售1#楼，清水高层。凯旋国际12月中旬高层94-1081876000-6600推售35#楼，2T6，清水高层。中铁·滨江国际12月中旬高层79-1051626500-6800推售项目最后一栋，4#楼，2T6，清水高层。圣桦名城12月下旬高层83-1285886500预计推售12#、13#、14#，2T6，清水高层。小计——————1653————3、市场潜在加推项目小结区域市场11-12月潜在加推项目共6个项目加推，加推货源共计约1653套，加推时间主要集中在12月，年底加推项目较多，市场竞争依旧激烈；11月加推项目较少，主要由于近几月资阳市场逐步趋冷，来访下降，蓄客不足难以成交，预推产品以清水高层为主，预计价格区间6200-6800元/㎡（含精装数据）；洋房预计价格区间7800-8000元/㎡（含精装数据）。4、竞品项目监控富力·天禧花园主力在售：高层90-128㎡，洋房117-140㎡成交均价：/（精装标准对外报价2000元/㎡）总套数/已售套数：856套/0套营销动态：1、项目于11月12日开始验资排号，验资3万，享开盘9.7折优惠，当天验资59组；2、11月18日精装样板间正式亮相，样板间面积114㎡，128㎡，当天验资36组。蓝光公园学府主力在售：高层100-136㎡成交均价：6270元/㎡总套数/已售套数：2456/1070套营销动态：1、本周末推售30套特价房，面积段100-120㎡，共成交12套，成交价格区间6100-6300元/㎡；2、持续分期政策；3、持续老带新奖励5000元购物卡。凯旋国际主力在售：高层101-112㎡；洋房111-141㎡成交均价：清水高层 ，6372元/㎡；精装高层，7000-7300元/㎡；精装洋房7913-9211总套数/已售套数：5000/4300套营销动态：1、项目持续推售内部员工福利房源，面积段94-112㎡，综合成交均价6372元/㎡；2、付款方式：全款分期，可不备案，保留一次更名权。恒大名都主力在售：高层80-132㎡；洋房108-245㎡成交均价：7250元/㎡总套数/已售套数：1652/1558营销动态：1、持续老带新政策，享1%佣金；2、本周推售20套特价房源，成交9套，成交面积80-132㎡，成交价格区间6800-7450元/㎡。竞品周动态数据监控表板块竞品项目占地（亩）梯户比物业形态装修情况面积段(㎡)来访组数成交套数成交均价营销动态城西板块资阳万达广场3043T6高层清水70排号)6130项目顺销前期剩余货源，面积段115-140平米，清水高层，成交价格区间5800-6200元/㎡，目前二批次排号，本周排号15组，累计排号约70组。洋房清水110-140凯旋国际2772T6洋房精装79-1278186372在售前期剩余货源（整体库存约700余套），本周共计成交8套，其中清水高层成交7套，均价6370元/㎡，精装洋房成交1套，均价7314元/㎡；本周暂无营销节点。高层清水/精装优品道资溪学府2102T4/2T5高层清水86-1197396501项目本周顺销1#、2#楼剩余货源，剩余已