第四章行业比较.ppt

第四章 房地产开发企业会计;第一节 房地产开发企业会计概述;2 房地产开发企业的主要经营业务 （1）土地的开发与经营 （2）房屋的开发与经营 （3）城市基础设施和公共配套设施的开发建设与经营 （4）代建工程的开发;3 房地产开发企业会计核算的特点 （1）资金筹集渠道的多源性 筹资的形式与渠道主要有： ①预收购房订金或预收建设资金 ②预收代建工程款 ③土地开发及商品房贷款 ④发行企业债券 ⑤与其他单位联合开发，吸收其他单位投资 ⑥发行股票，筹集股本;（2）资金占用形态的多元性 房地产开发企业资金运动： 货币资金 储备资金 在建资金 成品资金 ;（3）结算业务的频繁性和由此引起的财务关系的复杂性 （4）核算周期具有长期性;第二节 房地产开发企业会计核算的具体方法;二 存货的核算 （一）房地产开发企业存货内容 1 原材料类---用于开发土地、房屋、建筑物等的各种材料物资 2 设备类---建筑过程中使用的电气设备、卫生设备、通风设备、供气设备、供水设备 3 开发用品类---开发经营活动中所必需的各种用品 4 在产品类---尚未完工的各种土地、建筑物等 5 开发产品类---已完成开发全过程并已验收合格、可交付使用的各种开发品，包括已开发完成的土地、房屋、配套设施;开发产品;（二）开发产品增加的核算 1 开发产品竣工验收时 借：开发产品 贷：开发成本 ;（三）开发产品减少的核算 1 开发企业有偿转让或出售开发产品时 借：主营业务成本 贷：开发产品 例4-14;2 开发企业采用分期收款方式销售开发产品 移交开发产品或办妥销售合同时，将开发产品实际成本，从“开发产品”转入“分期收款开发产品” 借：分期收款开发产品 贷：开发产品 例4-15 ;3 开发企业出租开发的土地和房屋时 签订出租合同时 借：出租开发产品 贷：开发产品 例4-16;4 开发企业将开发产品用于安置拆迁居民周转使用 借：周转房 贷：开发产品 例4-17;5 开发企业将开发配套设施作为本企业从事第三产业的用房，视同自用固定资产 Eg 开发企业开发的底商 借：固定资产 贷：开发产品 例4-18;（四）分期收款开发产品的核算 1 分???收款销售开发产品，移交开发产品或办妥销售合同时 借：分期收款开发产品 贷：开发产品 2 收款时 借：银存/应收账款 贷：主营业务收入 3 同时结转成本 借：主营业务成本 贷：分期收款开发产品 例4-19;例4-19仁太房地产开发公司以分期收款方式销售一套公寓，售价为 600000 元。双方签订的合同规定，其价款分两次支付：房屋交付使用时支付70 % , 计 420000 元； 6 个月后支付余下的30% ，计 180000 元。该公寓的开发成本为 400000 元。根据上述资料，仁太房地产开发公司财会部门应作如下会计处理： （1）签订合同时： 借：分期收款开发产品 400000 贷：开发产品 400000 ;（2）在移交房屋、收到第一次房款时： 借：银行存款 420000 贷：主营业务收人 420000 同时结转与上述商品房销售收入相关的销售成本 280000（ 400000×70 % ）元： 借：主营业务成本 280000 贷：分期收款开发产品 280000 （3）6个月后，收到余下的 30 ％价款时： 借：银行存款 180000 贷：主营业务收入 180000 同时结转与上述商品房销售收人相关的销售成本 120000（ 400000×30% ）元： 借：主营业务成本 120000 贷：分期收款开发产品 120000 ;（五）出租开发产品的核算 出租开发产品：开发企业对于开发完成的土地和房屋，用于出租经营 ;1 出租开发产品增加的核算 （1）签订