【区域研究】—江油—江油市场.pptx

2017 圣名国际分析报告?江油锦天房地产营销有限公司2017/3/25 公司简介 江油锦天房地产有限公司分公司成立以来，以聚焦房地产经纪、营销策划、代理等业务，成都公司主要以商业综合体全程策划、代理及服务，成功的案例如： 宜宾莱茵春天、蓝光空港国际城、耍都、蓝光花天锦地商业街、空港国际城、资中尚河半岛。 公司规模100余人，江油分公司主要以扩大市场，占据3、4线城市，以绵阳、江油、广元市场开拓的发展计划而成立，江油公司总顾问蓝光成都营销总监，公司致力于为每一家房地产开发做优质的畅销服务。 江油锦天房地产有限公司江油锦天房地产营销公司：张露江油从事房地产开发营销5年余江油中央大道连续3年房地产销冠创造江油月销售109套销售成绩考察全国优质项目10个以上江油销售6个月清盘，回款额2.35亿去往上海、深圳、杭州、西安、宜宾、重庆、成都等学习深造 主 讲 人 +团队介 绍目录1江油城市发展 2 江油市场分析销售3项目销售策略4?76??5开发商开发商合作渠道团队建设开发商开发商合作商业分析及策略开发商开开开发发商合作发商合作开发商合作+商务条件开发商开发商合作操作案例分析第二章 Ⅰ.江油城市发展?江油城市规划城市经济指标分析江油城市发展第二章 江油城市规划?城北板块西环板块主城区城东板块皓月板块明月板块李白大道城区规划区域9发展现状经济中心主城区成熟居住区纪念碑城东板块成熟居住区302商圈城北板块发展中沃尔玛商圈西环板块发展中无皓月板块半成熟居住区无明月板块发展中中润时代广场商圈 依据上位规划，北部商贸、客运、物流集散中心；西边旅游、教育、行政办公生态宜居中心；东边为重工业、传统工业中心；南边为行政办公、商务CBD、现代物流服务中心。本案分析 本案位于江油城中心，周围配套十分完善。集医疗、居住、购物、教育一体的位置。周围路网四通八达，已达到先天的顺境优势，势必会迎来非常好的市场前景。人民医院纪念碑涪 江 河世纪奥桥小学恒丰园商圈巴登综合体本案903医院华丰桥商圈地段是王 李嘉诚说：地段、地段、地段。地段才是王。随着恒丰园成熟商圈、世纪巴登购物中心的建成，903生活区、纪念碑主城区、以及江油903医院、江油人民医院、自身古街的等市政配套，逐步巩固了城中商贸居住聚集地的地位，可迅速带动城市主城扩展的快速发展，推进城市主城区经济的新跨越。中润时代广场江油图书馆江油市人民医院世纪巴登购物中心江油903医院江油主城区-纪念碑圣名综合体第三章 Ⅱ.江油市场分析?江油市土地成交分析2016楼市调研江油市场分析第三章 Ⅰ. 江油市土地成交分析?土地成交分析2015（约2636亩）2016（约2581亩）2014（约3713亩）江油市场分析第三章 Ⅱ. 2016楼市调研?2016年在售项目分析（城西）项目名称开发商占地（亩）总建面（万方）容积率绿化率规划户型区间交房时间核心卖点英伦庄园2期江油市建工房地产开发有限公司80152.830%全围合住宅+底商70-110㎡2017.7/2018.7居住环境、景观配套公园1号2期四川品润房地产开发有限公司9723330%全围合住宅+底商79-114㎡2017.6/2018.3高赠送、低总价、准现房联想科技城江油联智投资有限公司102133.1930%全围合住宅+底商+集中商业79-188㎡2017.6.30智能社区、超大中庭、超高赠送联想科技城一期英伦庄园公园1号2016年在售项目分析（城西）项目开盘时间总户数户型面积（㎡）套数（套）去化(套)存量(套)去化率成交均价（元/㎡）英伦庄园2期2016/4/11144（其中二批次600套4.22开盘）2房2厅1卫72~7629615014675%38503房2厅1卫84~9356817039885%3房2厅2卫105、110、1562321409296%4房2厅2卫1074804850%小计114446068460%公园1号2期2016/5/107003房2厅1卫7933617422252%38003房2厅2卫88~9434822612265%4房2厅2卫11472502270%小计75645030670%联想科技城1期2015/12/2611682房2厅1卫791921524080%38003房2厅1卫94208200896%3房2厅2卫103、1314484202894%4房2厅2卫118、1532642402491%4房2厅3小计1168105211690%2016年在售项目分析（城西）项目开盘时间总户数户型面积（㎡）套数（套）2016年去化(套)2017年存量(套)2016年去化率成交均价（元/㎡）中央大道2期2016/6/1770（仅为2016年销售数据，共214套）2房2厅1卫6510