没房证-二手房便宜也别买.docVIP

没房证-二手房便宜也别买 下，就是在租赁合同没到期的情况下，即使房主将房子转让给购房者了，购房者也不能解除原来的租赁合同，如果租房人不同意搬走，或要续租，就需要协商解决了。 　　土地情况是否清晰 　　选购二手房时买受人应注意土地的使用性质，划拨的土地一般是无偿使用的，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利。因此，在购买二手房时，看土地证也是十分必要的。 　　市政规划是否影响 　　房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格，买受人在购买时应全面了解详细情况。 　　福利房屋是否合法 　　房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有明确的规定，买受人购买时要避免买卖合同与法律冲突。 　　单位房屋是否侵权 　　单位房屋有成本价职工住房和标准价职工住房，均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。对于标准价的住房单位一般享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买权。 　　物业费用及公用事业费用是否拖欠 　　买受人在不知情的情况下购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。 　　户口问题 　　二手房中可能会有历史户口问题。买家可先聘请律师向公安户籍部门查询户籍信息。法院不受理迁移户口，律师建议在合同中约定相应的违约责任，一定期限内上家将所有现存户口迁移，否则需要支付违约金。 　　合同内容明确 　　合同内容明确应当包括：合同主体、房屋价款、交易方式、违约责任、签订日期等。本报记者 马薇 实习生 林世宇 　楼市新政来了,九大招数助你圆购房梦　 机遇总是青睐有准备的人。既然国家明确表示这次新政志在打击楼市投机者,那么反过来就是在给首次置业和改善客等“刚需”们提供入市机遇。 　　然而实际执行时,首付提高、利率上浮确实误伤了部分不太“坚强”的“刚需”,这时如果你早有准备,应对得当,自不致被“伤”。 　　需要哪些对策?楼市周刊遍访各路精英,一席“九大簋”,为您圆房梦支招。 　　钱紧型 　　要买房,而钱不够是非常痛苦和普遍的事,笔者特别提供2大对策。 　　招数1“查堪”各盘,锁定合适户型 　　新政规定:“对购买首套自住房且套型建筑面积90平方米以上的家庭,贷款首付款比例不得低于30%”,那么90m2以下就是一个“自由发挥空间”。据笔者了解,现市区各楼盘对首次购买住房90m2以下的,执行首付2成、贷款利率7折优惠的“旧政”。 　　现在清远的楼盘大量学习借鉴先进城市建筑理念,90m2以下也能做三房,同时飘窗、露台、入户花园越做越多、越做越大,“N+1”户型也大行其道,而这些“灰空间”都属于半买半送或全送性质,合理运用后,90m2以下的房子也能很“大”。 　　实际上,只要安排得当,90m2以下的房子也可以适合三口或五口之家。 　　云山诗意棋乐居、世纪花城、丽都花城QQ复式、和富东成单身公寓各项目的样板间都是很好的例子:露台改房间、飘窗做衣柜等花样繁多,真是只有想不到,没有做不到。仔细想想,你真的需要很大的房子吗?或许90m2以下就能满足居住需求了。 　　建议:出手要快!现在48m2的单身公寓都把空间运用到了极致,80多平方的面积发挥空间更大,各盘的样板间都在那儿摆着呢,你想得到别人也想得到,真是手快有手慢无。 　　招数2首付不足,各“资源”齐齐上阵 　　亲友资助 　　按照清远现行楼价,普通住房总价都是在50万以下,多出的一成首付不过5万元,亲友援手就能度过难关,同时,首付多一成,贷款还少一成呢,房贷利息支付也相应减少。 　　信用卡透支 　　除了亲友,可“依靠”的还有银行。相信现代人对信用卡都不陌生,只要收入较丰且稳定,几万元的额度到银行开办一张两张信用卡就搞定,买房“应急”后,卡数可以分期慢慢偿还。 　　开发商垫付 　　不论世道如何,开发商心里都是想卖房的,没有人造了房子拿来看的。世道不好时,很多开发商更愿意垫付一成或两成首付,垫付的首付款基本有半年到一年的缓冲偿还期。 　　建议:都说最难还的是“人情”；用信用卡也有弊端,一不小心差几块钱没及时还上,立马就进了银行的黑名单；而开发商也不是好商量的,有的开发商坚决不垫一分钱,好不容易找到肯垫付的,一般都会被要求签个补充协议,到期不能还款则“大刀阔斧”的处罚。 　　首套房抵:贷款 　　据了解,目前在清远,首套房不论供完或正在供,均可做抵:贷款。将房产抵:给银行,套取资金,筹齐首期款。据农业银行工作人员介绍,目前该行的“置换式个人住房贷款”,以房产抵:,最高可以贷到房产评估价的6成,即评估价50万,最高可贷30万。利率在基准价的基础上上浮10%。 　　建议:抵:贷款前要综合衡量还贷能力,就怕还不起钱,第一套房产也可能被银行查封。另外,据美居地产负责人介绍,抵:的最好是已供完取得房产证的房产,否则,按揭转抵:不