某区东北部地区市场调查报告.pdf

xx 区东北部地区市场调查报告 一、 区域概况 近几年由于北京东部地区经济的快速发展、CBD 商圈的形成，尤其北京市 将通县定为重点建设发展的卫星城之一，使通县受到了非常大的影响，加快了 通县地区的建设发展速度。 通县东北部地区区域范围为：西起北关环岛，东至潞邑地区，南起京哈高 速路，北到丛林庄地区。此区域属于通县的郊区，因此人文环境较差，文化水 平、人均收入偏低，商业和交通都很不发达。近年来随着通县地区整体的快速 发展，有了一定的改观。区域内目前已有多条线路可直达市区，虽然大多路面 较窄，且维修保养不当，路面情况较差，但解决了人们出行的问题。此区域的 房地产项目启动较早，早在 1995 年，华龙小区、富河园就已开始销售，并吸引 部分城区人口在此落户，使此地区的整体人口素质有所提高。此地区的市政配 套建设速度较慢，故此缺少大规模的房地产项目。 二、 区域市场分析 此区域内现有普通住宅、高档别墅等十余个项目，其中 9 个项目尚有市场 表现，分别为：富河园、西潞苑、枫露皇苑、枫露花园、华