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房地产行业发展趋势分析 一、楼市成交、供应、价格情况综述 杭州房地产市场在过去几年中整体呈现量价齐升的情况,根据杭州市统计局 数据,2017年杭州商品房成交面积2054万方,销售额共计4181 ,商品房成交单 价为20354元每平.除了在2014年,房地产市场热度有所回落以外,杭州楼市在最 近几年整体呈现供需两旺、量价齐升的良好状况. 杭州商品房销售情况 2017年,杭州市商品房销售面积相对于2016年则小幅下滑至2054万方,相 比2016年同比下滑12%,但整体销售均价则快速上涨至20335元每平方米,相对 于2016年同比上涨29%.主要由于目前杭州楼市仍旧处于紧缩的调控周期之中, 本轮楼市调控政策不仅针对需求层面,同时也在预售证方面进行限价调控,整体 的供应和成交水平都受到了一定的抑制,导致成交面积同比有所下滑. 杭州房地产市场历年主要调控政策汇总 2007年的3月到8月间，央行五次加息且上调 二套房首付比例 准备金率，一年期贷款利率高达7.29%。市场依 2007 （紧） 不得低于50% 旧火爆，9月27 日，央行出台新政，二套房首 付比例不得低于50%，贷款利率则上浮至1.1倍。 3月到5月，三次上调存款类金融机构人民币存 款准备金率，创历史新高。9月开始，明显转向， 三次上调人民币 「双率」齐降。11月，个人首次购 90平方以 2008 （松） 存款准备金率 下普通住房，契税下调到1%，首次购买住房和 改善性普通住房提供贷款利率7折优惠，最低 首付下调为20%。 刺激政策在2009年得到了完全的释放，也就是 停止营业税的优 2009 （紧） 那一年，杭州楼市的价格基本上翻了一番。于 惠政策 是政策又紧急出台，停止营业税的优惠政策。 4月15 日，国务院要求对贷款购买第二套住房 的家庭，贷款首付款不得低于50%。4月17 日， 2010 （紧） 新国十条出台 新国十条出台。10月11 日，开始部分限购，杭 州市及外省市居民家庭只能在本市新购买一套 商品住房(含二手存量住房)。 1月26 日，公布了「新国八条」，把二套房贷 首付比例提至60%，贷款利率提至基准利率的 二套房首付比例 2011 （紧） 1.1倍。加上此前的政策，2011年，首套房商 提至60% 业贷款的首付为30%，第三套及以上住房不发放 商业贷款。另外杭州的限购政策进一步升级。 2013 （紧） 二套房首付比例 2013年的「新国五条」，重申了调控政策，还 上调至七成 提出了年度房价控制目标。整年的房贷政策偏 紧，杭州将二套房首付比例上调至七成。 9月30 日央行出台的房贷新政，对拥有1套住