房地产抵押合同-详解.docxVIP

? ? ? ? ? 房地产抵押合同-详解 ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? (重定向自房屋抵押合同) 目录 1 什么是房地产抵押合同 2 房地产抵押合同的特征[2] 3 房地产抵押合同的签订[3] 4 房地产抵押合同的法律效力[4] 5 房地产抵押合同当事人的权利与义务[4] 6 房地产抵押合同的抵押登记[5] 7 参考文献 什么是房地产抵押合同 　　房地产抵押合同是指债务人或者第三人不移转对房地产的占有，将房地产作为债权担保而与债权人达成的明确相互权利义务关系的协议。 　　房地产抵押合同是主债权债务合同的从合同，抵押人是提供特定房地产作为抵押物担保债权实现的债务人本身或债务人以外的第三人，抵押权人是债权人。当债务人不履行债务时，抵押权人有权依法主张就拍卖该房地产的价款优先受偿。 　　房地产抵押合同具有从属性。《物权法》第172条规定：设立担保物权，应当依照本法和其他法律的规定订立担保合同。担保合同是主债权债务合同的从合同。主债权债务合同无效，担保合同无效，但法律另有规定的除外。所以，一般说来，主债权债务合同无效，抵押合同也无效。[1] 房地产抵押合同的特征[2] 　　房地产抵押合同具有如下法律特征： 　　(1)房地产抵押合同是一种从合同。房地产抵押合同必须以设立主债的合同的存在为前提才能成立，它是主债的债权人与主债的债务人或第三人之间自愿订立