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? ? ? ? ? 房地产拍卖-详解 ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 房地产拍卖(real estate auction) 目录 1 什么是房地产拍卖 2 房地产拍卖的特征 3 房地产拍卖的原则 4 房地产拍卖的具体条件 5 房地产拍卖程序 6 房地产拍卖的税费 7 房地产拍卖的注意事项 8 房地产拍卖的制约因素及解决途径[1] 9 参考文献 什么是房地产拍卖 　　房地产拍卖是指拍卖公司受银行、司法机关等单位或社会个人的委托，向社会公告房地产出售信息，通过竞拍人竞拍的方式使房地产所有权发生转移。 房地产拍卖的特征 　　与其他房地产经纪活动相比，房地产拍卖具有以下几个特征： 　　1.房地产拍卖实行“价高者得”的原则 　　2.房地产拍卖法律性、政策性强 　　3.房地产拍卖的过程繁琐 房地产拍卖的原则 　　房地产拍卖是一种特殊的交易方式，有其自身的规律性，因此拍卖中必须遵循以下原则： 　　(1)合法原则。合法原则体现在，一是拍卖程序要合法。拍卖人和委托人必须按照严格的法律规定的程序办理拍卖事宜。二是拍卖物的要合法。拍卖人在接受拍卖委托时必须要求委托人提供有效的身份证明和拍卖标的和物的产权证明。 　　(2)报价最高者应买的原则。房地产拍卖的买受人必须是报价最高者。 　　(3)遵循公开、公正、公平和诚信的原则。拍卖人不得以竞买人身份或委托他们代为竞买，