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? ? ? ? ? 房地产收入-详解 ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 房地产收入（real estate revenue） 目录 1 什么是房地产收入 2 房地产收入的内容 3 房地产收入的确认 4 房地产收入确认的方法 什么是房地产收入 房地产收入是指房地产企业从营业活动中所得的收入统称。 房地产收入的内容 　　房地产收入包括经营收入和其他业务收入两大类。 　　经营收入是房地产企业对外转让、销售、结算和出租开发房地产所取得的收入，它是房地产开发企业的主营业务收入； 　　其他业务收入指房地产企业从事主营业务以外的其他业务的收入，包括商品房售后服务收入、建筑材料销售收入、无形资产转让收入和固定资产出租收入等。 房地产收入的确认 　　房地产收入的确认，应满足营业收入确认的基本原则，即实现原则，可具体地表述为两个条件： 　　一是盈利过程已经完成或基本上已经完成； 　　二是交易已经发生，企业了有收收取货款的权利。 　　房地产销售与其他商品销售的不同之处在于，收款期限较长和收款的不确定性上。因此，将确认营业收入的一般原则运用于房地产业务时，必须考虑房地产业的特殊性。在房地产销售中，收入的确认通常应递延至客户履约的意图十分明确，或卖方有能力履行合同中规定的义务，即不会因卖方未尽义务而拒绝付款。 　　我国现行会计制度对房地产收入的确认分别以下四种情况：