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? ? ? ? ? 房地产评估-详解 ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? (重定向自房地产价格评估) 目录 1 房地产估价的概念及相关知识 2 房地产评估的类型 3 房地产评估的原则 4 房地产评估的程序 5 房地产评估的方法 房地产估价的概念及相关知识 　　房地产估价全称房地产价格评估，是对房地产进行估价,也就是说,由持有《房地产估价人员岗位合格证书》或《房地产估价师注册证》的专业人员，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，运用估价方法，在综合分析，影响房地产价格因素的基础上，结合估价经验及对影响房地产价格因素的分析，对房地产的特定权益，在特定时间最可能实现的合理价格所作出的估计、推测与判断。它实质上不是估价人员的定价，而是模拟市场价格形成过程将房地产价格显现出来，它具有专业性、技术性、复杂性，是科学、艺术和经验三者的结合。 　　房地产交易、租赁、抵押、担保、商品房开发与销售等环节都离不开对房地产的估价。 　　建筑物的折旧指建筑物因时间经过而造成的损耗。建筑物损耗可分为有形损耗和无形损耗。建筑物折旧分为物质折旧、功能折旧和经济折旧。 　　土地生熟程度指基础设施的通达程度和土地的平整程度。 　　三通一平指水、电、道路通，土地平整。 　　七通一平指给水、排水、电力、通讯、燃气、热力、道路通，土地平整。 　　资本化率是用以将纯收益资本化(或转化)