世联情景洋房专项研究.pptVIP

3＋1宽景洋房：深圳万科城 1层 底层小露台 赠送96㎡半地下室 赠送约60㎡的花园 多景式阳光房 户型 端头 建面 147m2 房型 4/2/2 层数 1.5 开间 12.6 进深 15.4 花园 64 露台 6 地下室 96 万科城 3 * 第二十八页，共六十一页。 3＋1宽景洋房：深圳万科城 露台入户 赠送69㎡半地下室 2层 赠送9㎡的露台 通向地下室的楼梯 通向地上二层的楼梯 户型 中间套 建面 141m2 房型 4/2/2 层数 1.5 开间 12.6 进深 15.4 露台 8.6 地下室 69 万科城 3 * 第二十九页，共六十一页。 3＋1宽景洋房：深圳万科城 主卧、主卫和书房构造主人独立套 七米大客厅，给住户自由改动的空间 3\4层复式 赠送50多㎡的露台 通向三楼的楼梯 通向四楼的楼梯 主卫配备衣帽间，增添主人气派 户型 中间套 建面 182m2 房型 5/3/3 层数 2 开间 12.6 进深 12.1 三楼露台 24 四楼露台 30 万科城 3 * 第三十页，共六十一页。 3＋1宽景洋房户型小结 3+1式宽景洋房三四层复式面积最大为180-200平方米，其次为一层、最后为二层； 一、二层户型面积为130-150㎡两种面积区间； 一、二层之间面积差距不超过20㎡。 一、二层设计地下室，三、四层设计大露台 地下室为半地下室，采光良好，可灵活分配地下室各房间功能 一层巧妙利用半地下室开辟中庭生活； 二层尽量每间卧室都有阳台或露台； 顶层复式中西厨房、豪华客厅、空中庭院、独立套房等豪华配置。 整体空间 面积 户型小结 3 * 第三十一页，共六十一页。 六大价值点： A、巧妙的入户方式 B、独特的露台空间 C、多景式阳光房 D、丰富的建筑形态 E、气派的横向客厅 F、豪华的顶层套房 A B C D F E 4＋1花园洋房：一层至三层为平层，四五层为复式；每户均有露台，外立面为层层退形式；一层由庭院入户，二层由露台入户，三四层由楼梯入户 4+1价值梳理 3 * 第三十二页，共六十一页。 优势一 产品丰富，可为客户提供从舒适两房到舒适四房的多种户型选择（95㎡-180㎡） 优势二 花园洋房能满足对大露台有需求但受总价限制的客户需求 劣势一： 三层户型与其他层户型差距过大，价值未充分充分挖掘 劣势二： 附加值较少 大面花园 舒适性与人性化 低总价类别墅 4＋1花园洋房优势 8米横厅 优劣汇总 3 * 第三十三页，共六十一页。 4＋1花园洋房：万科水晶城 1层 庭院入户，一楼赠送40㎡花园庭院 一楼阳光房，创造悠闲自在的生活空间 主卧朝南，欣赏花园景观 8米南向气派横厅 水晶城 3 * 第三十四页，共六十一页。 2层 露台入户 8米横厅，公共空间开阔气派 二层退台为一层阳光房顶，退3.9米 南向主卧套主卫，方便卫生 4＋1花园洋房：万科水晶城 水晶城 3 * 第三十五页，共六十一页。 3层 主卧套主卫，方便卫生 三层横厅退2.7米 4＋1花园洋房：万科水晶城 水晶城 3 * 第三十六页，共六十一页。 4\5层复式 顶层主卧配有南北双露台 专属主人层，尽显私密舒适 8米横厅，公共空间开阔气派 主卧、卫生间、更衣室布局方正实用 主卧套主卫，方便卫生 四层横厅退1.7米 4＋1花园洋房：万科水晶城 水晶城 3 * 第三十七页，共六十一页。 理想0769 3 送半地下室，附加值高 4＋1花园洋房：理想0769 私家花园连接餐厅，增添生活情趣 12m2超大景观阳台，视野开阔 1层 4.8m宽厅，空间阔绰 主卧、卫生间、更衣室布局方正实用 * 第三十八页，共六十一页。 理想0769 3 4＋1花园洋房：理想0769 送36m2半地下室，附加值高 12m2超大景观阳台，视野开阔 4.8m宽厅，空间阔绰 主卧、卫生间、更衣室布局方正实用 * 第三十九页，共六十一页。 理想0769 3 12m2超大景观阳台，视野开阔 超大面宽景观阳台，视野开阔 送一层40m2，层高3米，实用率100% 送近30m2的地下室，附加值高 三阳台设计，多面通风、采光 豪华主卧，配备观景阳台 4＋1花园洋房：理想0769 * 第四十页，共六十一页。 理想0769 3 4＋1花园洋房：理想0769 送3个超大露台，附加值高 6米挑高客厅设计，豪华气派 送地下室，且有电梯直达 豪华主卧设计，配观景露台 上下功能分区合理，套内实用率110% * 第四十一页，共六十一页。 1－3层面积递减，4\5层复式面积较大； 花园洋房1－3层面积依层数递减分别在130至100㎡； 4+1式花园洋房四五层复式面积最大为160-180㎡。 户户朝南的阳台或露台； 客厅和餐厅方正； 卫生间位置居中方便各个空间使用； 采用凸窗扩大空间感； 一楼庭院入户，留有入户平台位置。 面积 整