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万科财务分析 万科财务状况介绍 万科企业股份有限公司成立于1984年5月，88年介入房地产领域，91年深万科A股在深圳股票交易所挂牌。 2005年，万科在中国房地产百强企业综合实力TOP10评选以及综合资质中位列第一。 万科作为一家上市的房地产公司，目前第一大股东仅拥有6％的股份，国家股份10％，法人股份仅占11％，是一家名符其实的公众股份公司。 筹资方式和资本结构 权益资本：公司原始投资1300万元，目前总股本为22.7亿元,2004年公司未分配利润达到3.5亿元 债务资本：目前公司流动负债为63亿元，其中应付帐款17.5亿元，多为应付工程款和地价款；短期借款32.4亿元，多为信用借款。公司的长期负债为29.3亿元，多为银行借款。2004年发行可转换债券19.9亿元。 房地产业宏观环境 继2003年6月人民银行发布《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》规范对房地产的金融政策之后，房地产行业调控力度进一步加强。土地攻击的控制以及房地产开发企业的银行信贷收到严格限制，企业将普遍面临资金紧张的压力。 万科将更多的依赖于自身品牌和客户服务的优势，依赖于企业融资能力和经营管理水平。 万科的偿债能力分析 流动比率＝流动资产/流动负债 一般水平为2左右 速动比率＝速动资产/流动负债 房地产业所特有的