某地产项目商业初步研判初稿.pptxVIP

曲江公馆·和园 商业初步研判 【初稿】 ;提纲说明： 由于关于本项目的商业基本经济指标参数未明确，本次方案内容未涉及关于商业铺面划分及具体业态定位，仅根据项目周边的住宅及商业进行初步分析，后期根据详细的市场调研进行详细的业态定位及铺面划分建议。;目录 Contents 2013;项目概况;目录 Contents 2013;商业项目;商业定位;商业定位：曲江首席高尚都市生活加油站 集餐购物、休闲、娱乐、社区配套等多功能于一体的新商业中心 关键词：首次，首席，唯一；商业街区，街头文化，互动性，参与性；超大体量，多业态，超市，娱乐休闲，餐饮，综合体；旅游，土特产；购物+逛街，高档，时尚、新潮等。;商业定位;商业定位;商业定位;目录 Contents 2013;招商总体策略;招商总体策略;招商总体策略;招商总体策略;招商总体策略;目录 Contents 2013;招商执行策略;对各业态进行组合并控制，打造专业形象，择优进驻； 对大户采取“欲擒故纵”战术，让一部分大户先进，而暂时不让其他大户进入，令已进入的大户有优越感，进不了的有迫切感。另外，在对大户招商的同时，可以优先招进部分中户，防止大户结成“攻守联盟”； 各阶段推出的优惠政策进行名额控制，制造紧张感； 同一品牌不同商家进驻进行一定的控制，营造健康的竞争环境； 保留部分好位置暂不推出，以备其他外地品牌或者谈判周期较长的好品牌进入，同时有