房地产项目市调总结报告.docxVIP

黄岩·翠屏春晓 市调情况分析 黄岩·翠屏春晓 市调情况分析 一、项目概况 楼盘地址： 楼盘地址：黄岩北城街道，北院大道与G104 交叉口北侧(原老双鸽集团) 开盘时间： 开盘时间：2015 年 6 月 7 日 入住时间： 入住时间：一期 2017 年 8 月 物业类型： 物业类型：住宅、别墅 产权年限： 产权年限：住宅 70 年 装修情况： 装修情况：毛坯 楼层状况： 楼层状况：最高 33 层，最低 21 层 建筑类别： 建筑类别：高层、联排别墅、双拼别墅 建筑及园林设计： 建筑及园林设计：深圳市建筑设计研究总院 开发商： 开发商：台州市腾业房地产开发有限公司 售楼地址： 售楼地址：黄岩大桥路 888 号（原双鸽集团） 物业公司： 物业公司：第一太平戴维斯物业管理公司 停车位： 停车位：花园洋房、别墅、排屋有 2~7 个车位，地下停车位 2205 个。 规划用地面积： 规划用地面积：㎡ 总建筑面积： 总建筑面积：㎡，其中地上面积（计算容积率）㎡，地下车库建筑面积㎡ 建筑风格： 建筑风格：经典法式建筑风格 容积率： 容积率： 绿化率： 绿化率：30% 户型面积： 户型面积：排屋等面积 260-430 平方不等，洋房面积 450 平方，稀缺限量 8 套超 800 平米豪华尊贵洋房。 高层住宅面积从 高层住宅面积从 84-215 平方米，还有少量 250 平以上尊贵复式户型。 幢数： 幢数：共 30 多栋法式排屋、洋房和 12 栋幢 21F-33F 高层住宅 户数： 户数：高层总共 1422 套 园区配套： 园区配套：黄岩翠屏春晓项目自身配备高端健身、休闲会所，幼儿园、户外泳池、主题景观花园等。 学区： 学区：北城小学、北城中学。 在售均价： 在售均价：高层 9#、11#楼、12#楼在售，9#楼户型面积 135 平-143 平，均价 11000 元/平。12#楼和 11#楼均仅剩少 量在售，户型面积为 量在售，户型面积为 83 平-134 平，11#楼均价 8800 元/平，12#楼均价 9280 元/平。 法式排屋在售面积 法式排屋在售面积 275 平-430 多平，洋房户型面积为 400 平-800 平（另有加赠面积 100 多平-200 平）， 排屋售价在 排屋售价在 600 万/套-900 万/套左右，洋房售价在售 800 万-1800 万元/套。 去化情况： 去化情况：网签备案 881 套，已签约 167 套，去化率 19%，签约均价元/平。 项目区域地图： 乌扜线垢沪 但 平JJ占 乌扜线 心油 心油  O 耟 榄1  O -尸I 并，LlJ1 I令 台州互通 I 峈 -蛔 、 1 . , , I 叮 － n r- ， 这，重,“ Iii 、兰 竺 忑  O 民 岩永久工艺厂 卞． －欠．仁立西 －欠． 仁立西 各 往 苍“口1 苍 “口1 二环东路 齿岩万丰印刷厂 0 8兀厅冢华联 ＿O 贷岩四通： 莹业 ＿ 市至岂星 G 台艺出厂 项目效果图： 户型图： 二、竞品分析 黄岩区目前住宅性质在售项目 14 个：、台州新城吾悦广场、翠屏春晓、永宁公馆、亿邦豪庭、耀达天玺、皇家蓝庭、尚品南郡、曙光馨园、江南世家、宁江明月、拓鑫新景家园、宁溪·溪上玫瑰苑、春光新苑（划线项目位于宁溪、院桥，不在竞品区域范围内）。 翠平春晓主要竞品项目十个： ①、台州新城吾悦广场、亿邦豪庭、江南世家、皇家蓝庭 ②、、宁江明月 ③、耀达天玺、尚品南郡、曙光馨园、永宁公馆 1、台州新城吾悦广场 户型：二居 89 平米、三居 115 平米、三居 142 平米、四居 133 平米、四居 139 平米、四居 165 平米、四居 185 平米建筑面积：124000 平米 占地面积：45000 平米 建筑类别：建筑综合体、高层、小高层装修情况：毛坯 物业类别：住宅、商铺 容积率： 绿化率：30% 物业公司：新城物业 停车位车位数（地上、地下）：一期 430 开发商：台州新城万博房地产发展有限公司 楼盘地址：台州市黄岩区永宁江与大桥路交汇处(黄岩区政府对面,永宁公园旁) 开盘时间：2015 年 11 月 22 日 交付时间：预计 2017 年 5 月交付 在售均价：商铺共推出 60 多套，户型面积 20 多平-80 平左右，均价 20000 多-30000 元/平。 住宅清盘中，仅剩少量房源在售，户型面积为 133 平、139 平、185 平、142 平、165 平，1#、2#、3#楼售价 14000 多元-15000 多元/平,5#、11#楼 12000 多-13000 多元/平。 优惠方式：现购住宅和商铺均可享 98 折优惠，付款方式优惠：商业贷款 99 折，全款 97 折。去化情况：网签备案