物业合同纠纷起诉状.docVIP

队伍编号：2 2018 年电子科技大学模拟法庭竞赛 参赛书状 案由：动物致人损害赔偿纠纷 民 事 起 诉 状 谢谢审判长！现在由原告方宣读民事起诉状 民事起诉状 原告:蓉城市爱家物业服务有限公司 住所地：蓉城市金阳区泰山大道112号 委托代理人：XXX 四川 XX 律师事务所律师 被告：李明，男，1982 年 3 月 5 日出生 汉族 住所：蓉城市天山区恒河大道 325 号紫竹小区 3 栋 1 单元 9 号 委托代理人：XXX 四川 XX 律师事务所律师 本案的事实与理由： 2016 年11 月 3 日，李明（以下称被告）购买了蓉城市金房房地产有限公司开发的紫竹小区 3 栋 1 单元 9 号商品房一套。同日，被告与蓉城市爱家物业服务有限公司（以下称原告）签订了《前期物业服务合同》。2017 年 4 月 7 日蓉城市金房房地产有限公司交房时，被告又签署了《临时管理规约》及承诺书，《前期物业服务合同》和《临时管理规约》中都规定，小区业主不得擅自封闭阳台。2018 年 6 月，被告为自身生活需要，拆除了房屋阳台处原来的隔离栏，并安装了落地玻璃窗，将整个阳台封闭。原告发现后，多次要求被告整改、拆除，但被告不同意。因被告违反与原告所签订的《前期物业服务合同》、《临时管理 规约》及承诺书，对原告的物业管理工作带来极大的阻碍和不便，现原告提出以下诉讼请求：（段落间停顿） 一、请求人民法院依法判令被告拆除紫竹小区 3 栋1单元9号房屋阳台处安装的落地玻璃窗， 并恢复原状 根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，原、被告就前期物业管理服务相关约定达成一致，签订了《前期物业服务合同》，同时原告制定了《临时管理规约》。根据《物业管理条例》第 22 条第一款和第 23 条规定：物业买受人在与建设单位签订物业买卖合同时，应当对遵守临时管理规约予以书面承诺。基于此，被告于2017 年 4 月 7 日 签署承诺书，承诺同意遵守该规约内的一切条款，如有违约，愿承担相应违约责任。 双方在合同第一条第二款第五项明确约定：不得封闭阳台；第九项约定：不得对房屋阳台采取任何形式进行封闭或半封闭。《临时管理规约》第十五项第一款明确规定：业主、使用人在使用物业中，不得封闭阳台；如需封闭阳台或在阳台开出口的，需在业主大会召开后，经全体业主表决同意方式，统一材质、样式、色泽等后方能进行。 在上述条款有效期间，被告为自身生活需要，将整个阳台封闭，并在原告多次要求整改、拆除的情况下，拒不同意拆除和恢复原状行为明显违反《前期物业服务合同》、《临时管理规约》相关规定，构成违约。 根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任 。因此，原告作为守约方，有权请求被告拆除紫竹小区 3 栋 1 单元 9 号房屋阳台处安装的落地玻璃窗，并恢复成原状。 请求人民法院依法判令被告支付违约金 1 万元。 前已述及，被告自行封闭阳台的行为构成违约行为。根据《中华人民共和国合同法》第 一百一十四条规定：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，和《临时管理规约》第二十三条规定: 业主、使用人违反本规约规定，应向全体业主或相应业主支付违约金 1—5 万元。故原告方有权请求被告方支付 1 万元违约金。 综上所述，原告认为，原、被告双方签订的《前期物业服务合同》、《临时管理规约》及承诺书是双方的真实意思表示，合法有效，被告方的违约行为给原告方的物业管理工作带来极大阻碍和不便，事实清楚,证据充分,足以认定。为维护原告方合法权益不受侵害，现根据《中华人民共和国合同法》、《民事诉讼法》规定，依法向法院提起诉讼，请求人民法院依法判令被告方拆除紫竹小区 3 栋 1 单元 9 号房屋阳台处安装的落地玻璃窗，并恢复成原状，并请求人民法院依法判令被告方支付违约金 1 万元。 此致 蓉城市天山区人民法院 具状人：蓉城市爱家物业服务有限公司 二零一八年十月十一日 证据清单 证据组别 证据名称 证明对象 证据页码 第一组证据 1. 《前期物业合同》2.《临时管理规约》3. 承诺书 该组证据证明以下事实： 1、原告主体适格 2、原被告权利义务关系明确 第3——29页 第二组证据 业主李明已封闭阳台的现场照片两张 《违约整改通知书》1份 该组证据证明以下事实： 被告违约事实 被告应当承担违约责任 第30——32页