举证意见 物业管理合同.docxVIP

谢谢审判长。现在由原告方举证。 我方共两组证据。 第一组证据共三份，包括《前期物业合同》《临时管理规约》及承诺书，该组证据用于证明原被告存在物业服务合同协约关系，原被告主体适格，权利义务关系明确。 第一份证据《前期物业合同》第一条第二款第五项约定：不得封闭阳台，不得封闭风景连廊，不得改变房屋结构、改变房屋承重梁柱或墙体等；以及第九项：不得擅自改变房屋建筑及其设施设备的结构、外貌（包括但不限于外立面、外门窗、阳台等部位设施的颜色、形状及规格）、设计用途、功能和布局等，不得对房屋阳台、阴台、露台、屋顶花园及私家花园等采取任何形式进行封闭（或半封闭）成房屋或窝棚或亭台或改变其原有使用功能。表明原被告已经明确权利义务关系，原被告之间有实质性利害关系。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第四条:?“业主违反物业服务合同或者法律、法规、管理规约，实施妨害物业服务与管理的行为，物业服务企业请求业主承担恢复原状、停止侵害、排除妨害等相应 \o 民事责任 民事责任的，人民法院应予支持。”表明原告主体适格。 此项证据表明原被告构成合同的当事人，主体适格且就权利义务达成一致。 第二份证据《临时管理规约》第十五条第一款明确规定：业主、使用人在使用物业中，除应当遵守法律、法规政策的规定外，不得从事下列危及建筑物安全或者损坏他人合法权益的行为：（一）擅自改变房屋建筑及其设施设备的结构、外貌、设计用途、功能和布局，封闭阳台、开挖地下空间等；如需安装上述物件、封闭阳台或在阳台开出口的，需在业主大会成立后，经全体业主表决同意方式，统一材质、样式、色泽等后方能进行。第23条规定，业主违反本规约，应当向全体业主或相应业主支付违约金1——5万。该份证据表明双方就违约责任达成一致。 第三份证据承诺书，该份证据中清楚载明，被告已经详细阅读并理解《临时管理规约》，同意遵守本规约内的一切条款，如有违约，愿意承担相应的违约责任且被告已经签字。被告作为完全民事行为能力人，签字行为视为其对物业管理服务协议的认定，该协议对业主具有约束力，因此被告应当遵守并履行自己的义务。该项证据证明被告自愿受到《前期物业条款》及《临时管理规约》的约束。 谢谢审判长，现在由原告方继续举证。 第二组证据共两份，包括业主李明已封闭阳台的现场照片两张，《违约整改通知书》1份，该组证据用于证明被告违反《前期物业合同》《临时管理规约》，对共有部分外立面进行改造，应当依法承担违约责任。 从业主李明已封闭阳台的现场照片可以看出被告，拆除了房屋阳台处原来的隔离栏，并安装了落地玻璃，将整个阳台封闭，属于对外立面的改建，是对法定共有部分的无权处分。违反了物业服务合同第一条第二款及《临时管理规约》第十五条第一款中义务规定，在《前期物业服务合同》、《临时管理规约》有效期间，擅自封闭了阳台改变房屋建筑及其设施设备的外貌、设计用途、功能和布局。《违约整改通知书》送达表明原告已经尽到应有提醒义务，而被告明知自身行为违反合同约定，且在原告多次要求整改、拆除的情况下，拒不同意拆除和恢复原状，应当依法承担违约责任。 报告审判长，原告方举证完毕。