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浅议目前我国房地产经济发展的问题及未来发展趋势 文档信息 ： 文档作为关于“经济、贸易或财会”中“经济学”的参考范文，为解决如何写好实用应用文、正确编写文案格式、内容素材摘取等相关工作提供支持。正文5764字，doc格式，可编辑。质优实惠，欢迎下载！ 目录 TOC \o 1-9 \h \z \u 目录 1 正文 2 文1：浅议目前我国房地产经济发展的问题及未来发展趋势 2 一当前房地产发展过程中的问题 2 三房地产开发方面 4 四房地产销售方面 5 五结束语 6 文2：房地产经济发展现状及其未来发展趋势 7 一、我国房地产经济的发展现状分析 7 （一）房价虚高，地方政府牟取暴利 7 1.社会经济预期普遍偏高，此乃房价虚高持续存在的关键 7 2.社会贫富分化逐年加剧； 7 （二）银行信贷太过盲目化 8 （三）投资者与消费者对房地产价格走向的预测偏高 8 二、我国房地产市场发展问题的解决对策 8 （一）国民经济领域房地产的定位问题 8 （二）地方政府对房价调控的责任问题 9 （三）限购与保障性住房的建设问题 9 三、房地产市场经济的发展趋势 9 参考文摘引言： 10 原创性声明（模板） 11 文章致谢（模板） 11 正文 浅议目前我国房地产经济发展的问题及未来发展趋势 文1：浅议目前我国房地产经济发展的问题及未来发展趋势 引言 由于宏观经济政策的不确定性(包括认识时滞、决策的内在实质、经济体系的外在时滞)，政府失灵(包括信息不完全、利益干扰、效率损失、财政赤字、政府与“寻租”)等宏观经济政策的局限性使得我国的宏观调控举措的各项措施不可能在短期内将预期效果显现出来，宏观调控成效初步显现，但投资增幅较大、投资结构不合理的问题依然存在。 一当前房地产发展过程中的问题 忽视对环境的保护 首先是忽视了对生态环境的保护与建设。开发单位片面追求经济效益，致使房地产在发展中建筑密度过高，容积率过高，产生“钢筋混凝土”丛林。城市缺少绿色空间，市区污染不易向周围散发，城市空气质量差；人们居住、生活感到压抑紧张；人们远离自然，使人类与自然隔离。更有甚者，长江中游部分地市围湖造田，开发房地产，大大降低了湖泊的蓄排洪能力，对整个地区人民生命财产安全，对包括房地产在内的经济造成潜在威胁。 其次是忽视了对文态环境的保护与建设。房地产经济在高速发展中有逐渐失去民族特色与文化内涵的危险。房地产开发如果不注意从城市文化底蕴中吸取营养，塑造建筑精神和城市气质，那么建筑的民族特色、文化特色、地域特色、乡土特色将逐渐消失。 再次忽视了对社区环境的保护与建设。社区发展长期重安居，轻乐居。许多社区内缺乏中心绿地和活动区的规划，社区文化更是空白或半空白，非常不利于人们的身心放松和与自然的亲近。另外，社区缺少开放的生活空间，许多新的居住社区搞封闭式管理，社区与外界的交往被限制，社区中家庭与家庭之间也缺乏沟通和联系。 没有合理分配和利用资源 目前我国的房地产偏重粗放发展，表现为效益增长主要依靠土地、水、能源等资源的过度消耗；空间资源鲜被认识，其合理利用和开发更得不到应有的重视。我国由于人口众多，资源相对并不丰富，尤其是土地、空间等资源在一些地区形势非常严峻。房地产发展过程中对资源使用效率低下，并影响其他行业发展的事件屡见不鲜。 金融基础体系不完善 我国的房地产金融经过十几年的发展，虽然已完成了基本制度建设，形成了一定规模和良好的发展态势，但有些问题如不解决，将影响房地产经济的整体发展前景。首先是房地产信贷的结构还需要进一步调整，房地产贷款长期倾向于开发贷款，住房消费信贷发展不足。国外发达市场经济国家住房消费信贷一般占到整个房地产信贷总额的70%左右，而我国消费信贷占房地产贷款比例最大的银行还不到10%，仅占银行全部贷款总量的1%。同时，住房消费贷款的发放也给银行资产安全带来隐患；房地产贷款的长期资金来源问题还没有得到较好解决；贷款资产流动性不足；金融二级市场缺位。还有，住房公积金缴交范围和比率的扩大受到中观经济环境的制约，低进低出的运营方式使资金使用低效率和显失公平。 二房地产经济未来发展趋势 ，但增长幅度有所回落。在中央的宏观调控下，投资率上升速度已经有所减缓。中央经济工作会议表明在未来几年内继续控制投资增长仍将作为宏观调控的重要手段。预计未来几年房地产投资增速将进一步放缓，2008年将低于2007年增长速度，但估计不会低于20％。之后基本维持在10％至15％之间。与此同时，房地产投资的热点可能由以京、沪、穗为中心的三大经济商圈有所转移，西南地区的大城市如重庆、成都、昆明，沿海城市如大连、青岛、杭州等地区的房地产正处于上升阶段，有可能成为下一轮的投资热