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建筑工程造价的控制管理及改进建议 目录 TOC \o 1-9 \h \z \u 目录 1 正文 1 文1：建筑工程造价的控制管理及改进建议 2 一、建筑工程造价的控制管理的意义 2 二、我国建筑工程造价管理存在问题 3 1、工程造价没能体现竞争机制 3 2、工程造价脱离市场 3 3、工程招标投标中限制采用最低价中标法 4 4、队伍素质急待提高 4 三、建筑工程造价管理的改进措施 4 1、适应市场发展，改造造价管理 4 2、加强宏观调控，完善法制建设 4 3、建立约束机制，规范业主行为 5 4、理顺各方关系，加强配合管理。 5 5、加强对造价咨询机构和专业人员的管理 6 6、规范承包行为，提高企业素质 6 文2：建筑工程造价的控制 7 1 决策阶段 7 2 设计阶段 7 3 工程招标阶段 8 4 加强施工阶段的工程造价控制 9 5 竣工结算阶段造价控制 9 6 结语 10 参考文摘引言： 10 原创性声明（模板） 11 文章致谢（模板） 11 正文 建筑工程造价的控制管理及改进建议 文1：建筑工程造价的控制管理及改进建议 工程造价管理是一项技术性、专业性、政策性很强的工作，它贯穿于投资决策、项目设计、招标投标和建设施工各阶段，工程建设的各有关主体应转变观念，积极创造条件，促进工程造价咨询机构参与建设项目全过程造价管理，为合理确定和有效控制建设工程造价做出应有的贡献。同时政府要加强造价动态管理，正确引导建筑市场公平竞争，遵循市场运作的客观规律确定调整经济政策，使动态管理体现于全方位稳定建筑市场价格总体水平，主动调节市场，实行间接、指导的管理，对形成竞争有序的公开、公平、公正的建筑市场将起到规范和引导的重要作用。 一、建筑工程造价的控制管理的意义 建设工程造价的控制管理一般指建设造价咨询等社会中介机构，接受发包方（建设单位）的委托，运用专业技术知识，自项目立项至竣工结算，为建设单位提供建设项目的全过程，全方位的造价咨询服务。 1、在决策过程中的估算和设计过程中的概算，编制投资概算。在优化设计方案后，项目投资额减去预备费后，应大于施工预算值。 2、参与招标代理工作，根据市场材料单价调查，控制主要材料，尤其是装饰、安装工程材料价格，杜绝“抬高标底”的现象。 3、在建设单位组织下，会同承包方赴市场，确定本工程所监控主要建筑材料的品种、规格和单价。 4、对影响工程造价的设计变更、签证，从专业技术需要的角度，提出合理化方案，供业主选择。 5、施工过程中，由造价咨询公司派员不定期进驻工地对隐蔽工程、材料货真价实、建筑细部构造层次、变更工程等及时办理签证记录，杜绝事后扯皮的现象。 6、在建设单位的统一组织下，办理中间结算价和竣工结算价，并由造价咨询公司出具“工程造价监控审核报告” 二、我国建筑工程造价管理存在问题 1、工程造价没能体现竞争机制 发挥市场的调节机制，达到资源最优化配置的前提是发挥市场作用。对于目前的建筑领域的竞争集中体现核心的价格问题。而目前的工程造价计价方式没能体现公平竞争。试图“绝对精细”地反映各种资源的消耗，价格缺乏弹性，不利于竞争体制的形成。 2、工程造价脱离市场 对于现阶段的工程造价，一般都是按照国家颁布的定额进行计算的，然而这个定额过程长，更新慢，变化小，使得造价和市场严重脱节，定额和市场的差距，严重影响了造价的控制。另外，依据国家制定统一的定额标准，大部分省级行政单位也制定了本省的定额。而这个定额的确定，受到一些因素的局限，其规定的计价资料标准，编制者是以大城市的价格水平为依据编制，几乎没有考虑其他地区的市场价格的实际情况。尽管市场具有流动性，各地区的差异也是十分巨大的。事实上市场的供求变化和价格水平是瞬间万变的，因此定额的时滞性和盲目统一性必然导致工程造价缺乏科学性和准确性。 3、工程招标投标中限制采用最低价中标法 工程招标投标中限制采用最低价中标，是全国各地建筑市场普遍采用的方式，尤其是将政府投资的工程纳入统一招标投标的程序和手续，但是各地在审定各项工程评定标方法各有差异，比如评审法、合理低标法、二次报价法、议标法、直接发包法等各有不同。但都确定标的是共同的，为了中标，施工单位不惜一切，滋生腐败和暗箱操作，交易成本无法降低，重人事关系不重施工企业的资质。 4、队伍素质急待提高 我国从事工程造价的工作人员有八十万之多，造价工作就是套定额，学生学习也是如何使用定额。而建筑工程造价预算被认为是一门科学，业内的大部分人员业务素质不高，工作中不注意学习，对市场经济条件下的价格理论与实务知之甚少。造价的编制很难保证科学性和合理性。 三、建筑工程造价管理的改进措施 1、适应市场