优秀商业综合体文本1北京万科长阳半岛.pptx

北京万科长阳半岛中央城;已报复函，未取规证;沿京良路人视点渲染图;鸟瞰渲染图;鸟瞰渲染图;B. 临近地铁;;Background;规划优化加快新城发展的五个原则 一、扩展社区服务功能的容量 二、创造大面积整体街区的城市公共空间 三、引导更低碳便捷的出行方式 四、一次到位的城市公共空间设计（小尺度）增强居民体验感与舒适度 五、万科Vlink布局长阳起步区9号地，自主打造社区服务3.0模式;;;创造标志性城市休闲商业的新城门户形象;开放城市界面，引入城市活力元素;商业、公园、文娱三组开放空间有机结合;开放边界 主题商务广场 空间交融 设施共享;;主题商务广场;;商业中庭;京良路沿街界面;京良路沿街界面;已建成的商务休闲广场空间;文娱中庭;文娱中庭;雕塑平台;停车 Parking;公共交通与停车、步行无缝连接;;通过街道能顺畅地到达自己的目的地，尽量使行人没有身体或精神上的不适，并能享受街道上的户外生活;本次小尺度规划分区设计要点;;;;;;;a、关于机动车、非机动车、人行分流的道路截面设计； b、导视系统根据不同功能地块属性做差异化设计，分级处理和盲文导引； c、公共艺术品整体分布 d、公共设施、城市家具单体设计;;五、万科Vlink计划布局长阳起步区;规划调整遵循的原则 1、严格遵循原有的规划指标要求； 2、日照分析； 3、绿化分析； 4、洪评； 5、商业办公属性； 6、消防人防新规;;3-9- 12地块;规划指标测算;03-9-12地块： 用地面积：17081.98㎡ 实土绿地面积：3427㎡ 占比20.0% 停车场绿地面积：423㎡ 占比2.5% 覆土绿地面积：1275㎡ （覆土绿地面积计一半） 占比7.5% 绿化率：30% 03-9-13地块： 用地面积：5606.4㎡ 实土绿地面积：1682㎡ 占比30% 绿化率：30%;城市道路;地下室二层平面图;地下室一层平面图;首层平面图;二层平面图;塔楼标准层平面图;立面参考;立面参考;立面参考;立面图;立面图;12-1#,12-2#,12-3#楼剖面图;13-1#楼剖面图;文娱地块总平面图;日照分析;绿化分析;消防分析;地下室车库平面图;首层平面图;二层平面图;三层平面图;四层平面图;五层平面图;立面参考;北立面图;南立面图;东立面图;西立面图;剖面图