2012年6月北京市办公商业市场分析报告.docxVIP

房地产抵押估价报告附件 房地产抵押估价报告附件 一、房地产市场背景分析 宏观经济形势 初步测算，2012 年上半年国内生产总值 227098 亿元，按可比价格计算， 同比增长 7.8%。其中，一季度增长 8.1%，二季度增长 7.6%。分产业看， 第一产业 增加值 17471 亿元，同比增长 4.3%；第二产业增加值 110950 亿元，增长 8.3%；第三产业增加值 98677 亿元，增长 7.7%。从环比看， 二季度国内生产总值增长 1.8%。 初步核算，2012 年上半年北京市实现地区生产总值 8348.6 亿元，比上年同期增长 7.2%。分产业看，第一产业增加值59.2 亿元，增长9.8%。第二产业增加值 1766.3 亿元，增长 6.1%，其中工业增加值 1484.7 亿元，增长 5.8%；建筑业增加值281.6 亿元，增长 7.6%。第三产业增加值6523.1 亿元，增长 7.5%。 2012 年 1-6 月北京市固定资产投资 2625.1 亿元，同比增长 11.%；6 月份， 居民消费价格总指数有所下降，为 102.6，环比 5 月下降 0.58%。 房地产开发投资情况 2012 年 1-6 月，北京市房地产开发投资 1298.28 亿元，同比增长 4.7%。其中，住宅开发投资 667.77 亿元，同比下降 2.8%；写字楼（办公楼）开发投资 142.8 亿元， 同比增长 6.1%；商业及服务业等经营性用房开发投资 114.6 亿元，同比下降 12.5%。 二、北京市房地产市场供需情况 2012 年 6 月，北京市商品房供应总面积 126.41 万平方米，环比上涨 78.75%，供应套数 11890 套，环比下上涨 98.1%。其中，商品住宅供应面积 85.28 万平方米，环比上涨109.69%，占商品房供应总量的67.46%； 办公物业供应面积 28.61 万平方米，较 5 月上升 62.19%，占供应总量的22.63%；商业用房供应3.24 万平方米，环比下降67.11%，占商品房供应总量的 2.56%。6 月商品房市场办公物业上涨逾六成，商业物业供应量大幅下跌。 6 月北京商品房成交面积 187.34 万平方米，环比上升 28.83%，成交套数 18438 套，环比上涨 33.1%。其中，商品住宅成交面积 143.46 万平方米， 环比上涨 25.18%，占商品房成交总量的 76.58%；办公物业成交 16.47 万平米，环比上涨 132.3%，占成交总量的 8.79%；商业用房成交 11.95 万平 方米，环比下降10.22%，占总量的6.38%。6 月商品房及办公物业大幅上涨，商业物业成交量环比小幅下跌。 6 月商品房成交均价 20396 元/平方米，较上月上涨 7%。 万平方米 6月商品房市场成交监测 元/平方米 250 25000 200 20000 150 15000 100 10000 50 5000 0 0 1106 1107 1108 1109 1110 1111 1112 1201 1202 1203 1204 1205 1206 供应面积 成交面积 成交均价 数据来源：华房数据 三、北京市办公、商业市场分析 行业动态 北京写字楼市场供给短缺态势延续 搜房焦点 2012-7-26 据第一太平戴维斯最新发布的市场报告，鉴于 2012 年第二季度无新项目入市，北京甲级写字楼市场继续处于供给短缺境况，全市整体空臵率跌至3.4%。伴随需求继续由传统商务区向新兴区域扩散，新兴区域季内取得最大净吸纳量空臵率出现最大降幅。 一线城市写字楼租金走势分化 京穗涨沪深跌 观点地产网 2012-6-19 一线城市写字楼租金走势分化明显。中原地产研究部数据显示，北京租金继续领涨，广州租金也微涨，而上海、深圳租金则连续回落。 全球购物中心开发空前繁荣 在建半数在中国 房讯网 2012-6-20 2012 年 6 月 20 日，北京-全球房地产顾问公司世邦魏理仕指出：全球购物中心开发继续快速进行，与此同时，中产阶级及零售商队伍不断壮大， 这使得购物中心的发展达到空前水平，尤其是在亚洲，而新建购物中心大 多位于新兴市场。中国、土耳其和印度等新兴市场远比更为成熟的西欧及北美市场表现更为活。 办公、商业土地市场情况 2012 年 6 月，北京新增供应土地 4 宗，其中商业金融用地 2 宗，面积为 1.46 万平方米，分布在通州区；成交商业金融用地2 宗，成交土地规划建筑面积 2.92 万平方米，平均楼面价 11800 元/平方米。6 月成交地块分布在通州区。 办公、商业用房市场情况 总体成交情况 6 月北京市办公物业成交 16.47 万平方米，环比上涨 132.3%；商业用房成交 11.95 万平方米，环比下降10.