河北石家庄鑫科槐安路项目市场研究产品论证案.pptVIP

构想三：精装小户型公寓 目前市场上成功的小户型公寓必须具备以下几大要素。 处于市中心区； 交通十分便利； 处于重点中学附近； 处于商业繁华区； 大社区的小户型产品； 交通便利，配套成熟 逐渐成熟的商务办公场所将带来大量的购买及租用客群 在新政下，总价款低的产品受影响度较小 槐安路连接高速路口后，外来流动人员增加，精装小户型（酒店管理）有其存在的价值 适中的价格体系支持 投资居住两相宜 基本支持 第六十三页，共九十九页。 产品组合：双塔式写字楼+LOFT ？ 产品组合：写字楼+LOFT +精装公寓 ？ 。。。？ 第六十四页，共九十九页。 1、本项目临槐安路部分建成双塔写字楼加一栋LOFT 产品组合论证 根据项目的地理位置、地段条件、交通、配套和项目的利润要求，我们提出如下 建议： 为了避免产品的单一性和同质性并与其他项目形成差异化 ，建议写字楼部分采用双塔分离定位，即在外立面无差别，内部空间可以实现一栋楼为简装修小分割，另一栋精致装修大户分割。满足不同客户的需求。同时在配套上也可以共享部分资源，节省建设成本，同时提升了简装写字楼的附加值及品质； LOFT部分采用个性建筑形态加立面，彰显其流动性、艺术性、前卫性特征。三栋楼定位极具针对性，且将产品差异化细分。 21层写字楼容易给人单薄的感觉，双塔设计从外观直觉上给人一种大气和质感 两栋写字