福建宁德宝信城市广场项目市场调查研究报告.pdfVIP

福建宁德宝信城市广场项 目市场调查研究报告 宁德宝信城市广场 专项市场调查报告 凌峻地产 （中国）有限公司 二零一零年二月 1 / 95 - 0 - 福建宁德宝信城市广场项 目市场调查研究报告 第一篇 市场调查概述 2 / 95 - 1 - 福建宁德宝信城市广场项 目市场调查研究报告 一、市场调查序言 凌峻公司就宁德市宝信城市广场专项市场调查小组于 2010 年 2 月 2 日 －5 日对宁德市主要商业功能区及项 目周边商业市场进行全面调研，对主要 商业网点、主要商业业态等作深入调查，同时与消费者、媒体、业界人士、 销售人员等进行多方面沟通，并与发展商交流了对项 目的看法。 宝信城市广场项 目商业地段优越且商业体量较大，如何实现商业项 目价 值最大化，如何规避开发风险，确保商业项 目运作成功，我们必须对以下课 题进行透彻的调查和研究： （一）、宁德市城市宏观环境； （二）、宁德市城市规划； （三）、宁德市商业市场现状及发展趋势 ； （四）、宁德市商业网点规划； （五）、竞争对手及市场潜在供应量分析； （六）、宁德市市已经营的大型商业网点、超市、百货等调查 ； （七）、宁德市人群分析； （八）、项 目区域环境及地块调研； （九）、主要目标消费者调查 ； 本调查报告旨在围绕但不限于上述问 展开，通过对数据、资料的整理、 分析，得出市场调查重要结论，从而提出对项 目发展有建设性的建议。 3 / 95 - 2 - 福建宁德宝信城市广场项 目市场调查研究报告 二、市场调查 目的 本次对宁德市进行房地产市场尤其是商业市场专项调查，最终 目的是在 充分搜集、了解宁德市商业市场有关数据的基础上，从动态角度分析宁德市 商业市场现状及发展趋势，从而论定项 目商业部分在本区域的发展及潜在机 会，为项 目进行商业市场定位、产品力提升提供有效支持，并为项 目制定合 理的产品力提升和营销策略。 为此，我司组成了专业调研小组对宁德市进行细致而深入的市场调研工作， 通过对相关调查数据及资料的收集整理，进行了多次深度讨论与专业分析， 最终形成本报告，力求对宁德市的商业市场做到深刻、精确的认识，为贵司 项 目开发运作提供有效的指导建议。 三、市场调查方法 （一）、资料搜集 1、发展商协助提供 主要内容包括项 目所在地块资料、项 目前期规划及项 目发展构思及当地 相关消费情况等相关资料。 2、文献资料及网络搜集 搜集有关宁德市宏观经济、城市规划及房地产市场发展状况尤其是商业 市场等相关资料。 4 / 95 - 3 - 福建宁德宝信城市广场项 目市场调查研究报告 （二）、实地走访调查 主要针对在售及规划项 目、竞争对手、市中心可参考项 目、区域环境、 项 目地块、主要商圈及项 目周边商业市场进行调查，通过市场调查小组人员 实地走访、记录、访问获取第一手市场资料。 （三）、深度访谈 1、对 目标消费者访谈 采用访谈形式，就目标人群的消费心态、购物习惯等方面进行双向沟通、 交流，提纯出对项 目的深度认识和理解，为确定项 目目标消费群提供可参考 依据。目标消费者包括各大商圈商家、各大商圈内消费购物人群。 2、与房地产 同行、业 内人士、销售人员进行座谈 采用面谈形式，就宁德市房地产市场情况及目前市场认识进行深度面谈， 为项 目的发展提供参考依据，同时也为项 目的推广提供策略参考。 3、与当地部分商家进行访谈 采用面谈的形式，第一了解商家对整个宁德市商业环境和前景的看法，