竞争楼盘调查.ppt

* 项目竞争产品分析 邱硕 第一页，共二十四页。 宁化闽赣边贸建材城（永利家园） 第二页，共二十四页。 项目简介 项目地址：宁化县翠江路塔山公园对面 开 发 商：福建永利集团/三明市融华房地产开发有限公司 全案代理：厦门联志行 销售状态：一期已售完，二期仅余1栋，三期将于明年5月开盘 一期均价2600 二期起价2600-2900元/平米，层差20元，目前二期仅余一栋单身公寓 项目状态：占地面积：112亩 建筑面积：14万平方米（其中商业面积4万平方米，住宅面积9万平方米） 绿化率： 30.0% 容积率：1.79 户型概况：两房：82㎡ 三房：94-98 ㎡四房：140 ㎡ 去划：一期：100% 二期：85% 三期：未开盘 客群：教师占70%,老年人带孩子 规划户数：398户 建筑形态：多层，高层 三期开盘栋数：五栋 广告媒介：罗马旗（售楼部外），户外看板，路口立柱，电视，传单，车站广告牌 广告诉求：中国海西十大魅力住宅 宁化城南中心生活区 领航卓越新生活 实力品牌铸就品质生活 宁化城市风景中心 第三页，共二十四页。 区位图 本案 第四页，共二十四页。 总平效果图 3期 目前 剩余 第五页，共二十四页。 户型产品 三房两厅两卫（约94平方米） 简析 优点： 1、格局方正空间紧凑，性价比高 2、动静分区，规划合理 3、南北通透，通风好 缺点： 1、主卧并非朝南，采光风水差 2、厨房离大门太远，生活不方便 3、餐厅采光差 第六页，共二十四页。 龙腾世纪 第七页，共二十四页。 项目简介 项目地址：宁化县中环路财富花园附近 开 发 商：宁化县龙顺房地产开发有限公司 建筑设计：福建闽地设计院 全程策划：福州开建营销 销售状态：一期已售完，二期预计将于明年五月至六月开盘 预计起价在3000元/平方米以上 项目状态：占地面积：50.277亩建筑面积：67036平方米 绿化率： 40% 容积率：2.0 户型概况：二房： 121.45及101.74㎡三房： 133及107.58㎡ 去划：一期100% 二期未开盘 客群：公务员,生意人 规划户数：待开盘368套 建筑形态：高层 广告媒介：罗马旗（售楼部外），户外看板，传单 广告诉求：建筑九龙溪畔品质华宅 传承龙脉山水，筑就文化福宅 客家魂，祖地情，闽台缘，中国心 全球客家人的共同家园 第八页，共二十四页。 区位图 龙腾世纪 九龙溪 边贸城 宁化汽车总站 中环路 大型主题式 商业中心 世界客属 文化交流中心 第九页，共二十四页。 总平效果图 二期 第十页，共二十四页。 户型产品 二房二厅二卫二阳台 简析 优点： 1、全景阳台，享受别样水景 2、超大空中花园，小面积住房享受大房生活 3、主卧大飘窗设计，采光充足 缺点： 1、大门正对着次卫 2、大门和次卫的门对着餐厅，影响就餐 3、主卧开间不合理 第十一页，共二十四页。 三房二厅二卫四阳台 简析 优点： 1、三房朝南采光好，风水好 2、空中花园 3、功能分区，规划合理 缺点： 1、大门、餐厅无隔断 2、阳台过多浪费空间 第十二页，共二十四页。 三房二厅二卫二阳台 简析 优点： 1、入户花园 2、全明设计 3、南北通透，通风好 缺点： 1、大门离厨房太远，生活不便 2、厨房正对着次卫门 第十三页，共二十四页。 二房二卫四阳台 简析 优点： 1、入户花园 2、空中花园 3、独立餐厅 4、功能分区，规划合理 第十四页，共二十四页。 中环世纪广场 第十五页，共二十四页。 项目简介 项目地址：宁化县中环路与龙门路交界处 开 发 商：福建闽宏房地产开发有限公司 全程代理：厦门金信诺地产 销售状态：仅余23套， 起价2888元/平米，层差50元 顶层复式售价718888元 户型概况：三房：118㎡四房：135㎡ 客群：生意人,公务员 建筑形态：高层 去划：90% 广告诉求：24层中心高度·领秀一座城 第十六页，共二十四页。 区位图 第十七页，共二十四页。 *