前期介入物业服务合同.docVIP

前期介入物业服务合同 第 PAGE 2 页 共 NUMPAGES 6 页 前期介入物业服务合同 甲方： 开发有限公司 地址： 邮编： 联系电话： 乙方： 物业有限公司 地址： 邮编： 联系电话： 物业企业资质等级： 证书编号： 甲、乙双方都是具有合法经营权的企业法人。根据《中华人民共和国合同法》及有关物业管理法律、法规和政策的规定，甲、乙双方经过认真协商，在平等、自愿和协商一致的基础上，就甲方聘请乙方对“_______园”项目提供专业化前期介入物业服务事宜订立本合同。 基本原则 1． 甲方委托乙方为本项目提供本物业项目前期介入物业服务工作； 2． 乙方接受甲方的委托和甲方的监督，并按照本合同的约定为“_______园”项目提供前期介入物业服务。 物业基本情况如下： 项目名称: 物业类型: 商业物业 座落位置: 园区规划建筑总面积: 万平方米 区域四至: 东至：； 南至： 西至：； 北至： 以上各项指标如有变更，甲方应于变更后一周内书面告知乙方。 14、完成物业管理方案及实施进度表； 15、拟定物业管理的内部管理制度与实施流程； 16、编制《本物业项目管理筹备工作计划》； 17、编制物业管理部门职能设置、岗位职责和人员编制；储备物业管理人才并对现有员工进行物业管理专业培训。 18、编制内部管理制度和工作程序； 19、对销售人员提供必要的物业管理基本知识培训； 20、派出现场咨询人员，在售楼现场为客户提供物业管理咨询服务； 21、将全部前期介入所形成的记录、方案、图纸等资料，整理后归入物业管理档案； 22、在各项工程完工后，参与单项工程竣工验收； 23、在分期建设的工程完工后，参与分期竣工验收； 24、在工程全面竣工后，参与综合竣工验收。 25、编制本物业的接管验收及配合竣工验收的工作计划； 26、制订《前期物业管理服务方案》； 27、制订业主入住筹备策划，参与编制入住通知书及入住须知； 28、制定业主入住手续办理流程； 29、制订交楼收费清单； 30、制定入住手续办理所需各种表格、资料。 第三章 甲方的权利 第六条? 合同期内甲方有权对本合同所服务的项目以“物管服务：____________物业有限公司”的标准署名方式进行广告宣传，未经乙方书面许可，甲方不得以任何其他署名方式进行宣传。 第七条? 甲方对乙方的服务管理实施监督检查，根据乙方提交的前期介入工作内容，按项目进展分阶段确定前期介入工作量，并有权进行全面考核评定。 第四章 甲方的义务 第八条 甲方须尊重乙方前期介入服务人员，积极配合乙方的服务工作。 第九条 甲方须按时向乙方支付前期介入物业服务费用，并免费提供乙方常驻服务人员在本项目现场办公场所。 第十条 本项目工程进展甲方应提前一个月书面告知乙方，如有变更，甲方应于变更后一周内书面通知乙方。 第十一条 甲方应保证保守乙方的商业秘密，不得向任何第三方提供乙方所提供的管理资料和管理档案。 第十二条?签收乙方提供的报告等书面材料。 第五章 乙方的权利 第十三条 乙方前期介入人员有权要求甲方工作人员对乙方提出的意见或建议给予书面反馈，对于甲方因未及时采纳或拒绝乙方建议而产生的不良后果乙方不承担责任。 第十四条 乙方有按双方约定收取服务费用的权利，当甲方拖欠服务费时，乙方有权采取正当方式催缴。 第六章 乙方的义务 第十五条 乙方应遵守合同约定，自觉履行合同条款，提供优质的前期介入物业服务。 第十六条? 当甲方需要更换乙方派驻的服务人员（须提出正当合理的更换理由）或乙方因特殊原因出现人事变动时，乙方须至少提前一周派出新任服务人员跟随原人员熟悉本项目情况及办理工作交接，保证本项目的服务正常运作不受影响。 第十七条? 在服务期内对甲方的合理服务需求给予充分的配合，与甲方保持良好的沟通联系。 第十八条 对甲方提出的合理化建议予以充分考虑，接受甲方的工作监督。 第七章 合同期限、服务费用及付款方式 第十九条 合同期限：自 年 月 日至 年 月 日止。 第二十条 服务费用及付款方式： 1、收费标准：______元/m2·月； 2、前期介入物业服务楼栋号及楼栋建筑面积： 楼栋号 建筑面积 楼栋号 建筑面积 3、前期介入物业服务建筑面积合计： m2 ； 4、前期介入物业服务费总额： m2× 元/m2·月× 个月= 元 大写：