20100927魅力之城部分包装策略.ppt

* 万科·魅力之城 商铺包装及推广策略 2010年9月 腾鲤企划 策略框架 一、包装定位 二、包装建议 三、推广计划 第一部分 包装定位 综合分析： 1、本商铺作为魅力之城配套商业，体量并不大； 2、魅力之城项目虽然距离城阳市中心商圈并不远，但仍有一定距离； 3、商铺与魅力之城一样，都是德式建筑，德式风格较为明显。 1、商铺主要客群将来自小区内部； 2、魅力之城作为一个成熟的社区，入住率高，人气充足； 3、魅力之城业主在城阳当地无论从经济、社会地位还是文化层 次都比较高。 客群分析： 因此， 这条街所要提供的不仅仅是便利生活 更是一种闲适的慢生活享受！ 功能特点 饭后散步 休闲购物 独享时光 好友小聚 作为一个体量并不大的商业街，从规模上难以形成突破，所以我们要做到： 特色休闲街 小而精 ﹢ 德国风 希尔德巷 {德式风情休闲街} 命名： 德国风 小而精 命名来源： 根据德国一项权威统计显示，德国科隆的希尔德巷成为德国人气最旺的购物街，而且在过去的六年的统计中一直保持着这一地位。 让希尔德巷犹如一道懒洋洋的午后阳光 洒向每一位魅力之城的业主！ 第二部分 包装建议 商店类型限定： · 集中体现“休闲”元素，即拥有旺盛的人气，又不乏单体的个性空间； · 除小型超市、洗衣店等生活配套以外，严格限制店铺种类及格调，例 如必不可少的咖啡馆、西式餐厅、特色服装店等。 细节包装： · 路牌，使用欧式风情的木制路牌以及商店招牌，渲染气氛； · 街边，多设置欧式风情木制或铁质长椅，方便来宾小憩，同时增加 休闲慢生活氛围。 * 商店全面开业后，定期举办商业街整体活动，聚集商业街人气的同时，丰富业主社区生活，并形成地区影响力，从而为后期房源的亮相增光添彩。 第三部分 推广计划 城阳核心地段 醇熟社区充足人气 高档次业主 投资价值 德式风情 价值结构： 现场包装 围挡 路旗 现场包装 围挡 路旗 销售物料 夹报 手册 销售物料 夹报 手册 媒体投放 网络 软文 短信 *